Känner du någon som funderar på en karriär inom fastighetsbranschen? Dela detta med dem för att hjälpa dem komma igång.
Om du är en av många som har funderat på att byta karriär och tittar på fastigheter som ett alternativ, är jag säker på att du har massor av frågor om hur enkelt (och kostsamt) det är att komma igång i verkligheten fastighetsbranschen. Du kanske till och med diskuterar om den här karriären kommer att passa bra för ditt liv.
Först av allt, låt mig dela att jag älskar den här branschen. Jag älskar hur det har varit ett redskap för så många människor genom åren att tjäna extraordinära liv samtidigt som de tjänar människorna i deras samhällen. För dem som är villiga att lägga ner arbetet och tiden, är himlen verkligen gränsen. Jag hoppas att du kommer att upptäcka att det är sant för dig också.
Låt oss nu prata om vad en fastighetslicens faktiskt tillåter dig att göra. Lagligt sälja, förmedla eller hyra ut fastigheter till potentiella köpare, säljare och hyresgäster på uppdrag av en fastighetsmäklare.
Tack och lov är att få din fastighetslicens en relativt enkel process, och kraven för att få din licens är skapade för att vara tillgängliga för majoriteten av människor med olika bakgrunder, utbildningsnivåer och erfarenheter. Du behöver ingen tidigare skolgång, en högskoleexamen eller ens någon erfarenhet inom området.
Hur får jag en fastighetslicens?
Du måste uppfylla alla krav som ställs av din delstats fastighetskommission. Detta innebär vanligtvis ett ålderskrav, förlicensieringsutbildning och ett framgångsrikt godkänt prov. Då måste du ansöka om att få din licens.
De flesta stater föreslår (men kräver inte) en fastighetsmäklare som är hoppfull om att ha en sponsrande mäklare innan du tar provet. Men innan din licens kan anses vara aktiv måste du arbeta under en sponsrande mäklare. Har du ingen? Du kan fortfarande ansöka om en inaktiv licens, men tills du hittar en mäklarfirma får du inte träna.
Relaterad läsning: Kaplan Fastighetsutbildning – Online fastighetslicensklasser
Relaterad läsning: Hubspot – Hur man får en fastighetslicens
Var gör jag provet?
Varje stat har utsedda städer och testcenter där du kommer att kunna ta ditt fastighetsprov. Vissa stater kommer automatiskt att schemalägga dig för det statliga provet när du har slutfört kursarbetet, men i andra stater måste du vidarebefordra din kursinformation till staten och schemalägga ditt prov. När du har ansökt om att få göra provet kommer du att få testcentrets plats och all annan relevant information relaterad till ditt provdatum.
Testtips:
- Det tillkommer en avgift för att göra provet, som varierar beroende på stat
- De flesta stater kräver minst 70 procent till 75 procent för att klara
- Provet kommer att ta flera timmar
- Om du misslyckas tillåter de flesta stater dig att ta om det flera gånger
- Ta med fotolegitimation
- Provresultaten kommer automatiskt att skickas till tillsynsmyndigheten för ditt tillstånd.
Relaterad läsning: Practice Test Geeks – Fastighetslicens Practice Test
Hur lång tid tar det att få mitt körkort?
Varje stat har sina egna licenskrav, med allt från 40 till 150 timmars formell utbildning och den tid som behövs för att studera och skriva licensprovet. Generellt sett kan det ta mellan tre till sex månader att förvärva din fastighetslicens.
Om du förbinder dig att arbeta på kurserna på heltid (eller i varje ledig stund) kan du till och med slutföra utbildningen på två till åtta veckor. Från den punkten kan det ta allt från en till fyra veckor innan du skriver din tentamen.
Hur mycket kostar det?
Detta är en annan fråga där svaret är beroende av var du går dina fastighetskurser. De varierar i pris från $300 till $1000, och examensavgifterna kommer vanligtvis att variera mellan $100 – $200.
Det kommer att tillkomma ytterligare kostnader för din ansökan om fastighetslicens (cirka 25 USD), fingeravtryck och bakgrundskontroll (cirka 100 USD). Det finns också försäkring för fel och utelämnanden, som är ungefär $600, men som inte krävs i vissa stater (även om det är en mycket bra idé att ha det).
Antalet timmar som krävs kommer också att påverka hur mycket du betalar och om du gör onlinekurser kontra klassutbildning.
Hur mycket tjänar en fastighetsmäklare på ett år?
Från och med 2020 är medel lönen för fastighetsmäklare i USA var cirka 43 330 USD, en minskning från 2019 års genomsnittliga inkomst på 49 700 USD. Denna nedgång förklaras av bristen på bostadsinventarier och det växande antalet fastighetslicenser som tjänas in när människor har funnit sig byta karriär på grund av ett personligt val eller uppsägningar.
De lägsta 10 procenten av löntagarna tjänade mindre än $25 000, medan de högsta 10 procenten av löntagarna tjänade mer än $112 000. Några av de främsta agenterna tjänade över $500 000 under 2020 och 2021.
Relaterad läsning: Saldot – Hur mycket tjänar fastighetsmäklare?
Relaterad läsning: National Association of REALTORS® – Snabb fastighetsstatistik
DRICKS: För att beräkna hur mycket pengar du kan tjäna på en enskild bostadsförsäljning måste du veta storleken på försäljningen och provisionssatsen. Låt oss till exempel säga att provisionen är 6 procent, och försäljningen var för $300 000.
Provisionen skulle vara $18 000, som sedan delas mellan köparens och säljarens mäklare, och din mäklares belopp delas mellan dig och din förvaltande mäklare. Beloppen kommer att variera beroende på de procentsatser som överenskommits med din mäklare.
Relaterad läsning: Kommissionens uppdelning: hur mycket fastighetsmäklare verkligen tjänar
Måste jag göra personlig träning eller kan jag göra det online?
Fastighetsförutsättningskurser kan göras personligen, och många stater erbjuder kurserna online. De flesta stater kommer dock att kräva att du skriver provet personligen genom en tredjepartsprovleverantör.
Behöver jag ha en mäklarfirma eller kan jag sälja bostäder på egen hand?
För att ha en aktiv licens inom fastigheter måste du ha en sponsrande mäklare och arbeta från en mäklare under en viss tid, vilket varierar från stat till stat. Varje mäklarhus har sina egna regler och krav för kontorsengagemang, fortsatt utbildning och provisionsstruktur, och är i huvudsak där för att övervaka ditt arbete och svara på frågor när du får erfarenhet.
Den mäklare du väljer att arbeta med kommer att bero mycket på dina mål och behov som agent. Du kommer att vilja hitta en som kommer att stödja dessa mål och viktigast av allt, ha en företagskultur som överensstämmer med ditt eget personliga trossystem och din personlighet. Om du inte tror på din mäkleri, kommer dina potentiella kunder inte heller att tro på dem.
Relaterad läsning: InvestFourMore – Måste fastighetsmäklare arbeta under en mäklare?
Måste jag förnya min licens? Hur ofta?
Ja, din fastighetslicens måste förnyas. Tiden mellan förnyelserna är olika i varje stat. Vanligtvis är det vartannat till vart fjärde år. Många stater dikterar att agenter måste genomföra ett visst antal kurstimmar innan du kan förnya.
Förnyelser är viktiga så att mäklare kan hålla sig uppdaterade om de senaste fastighetsbranschens regler och hålla koll på de nationella och lokala bostadsmarknaderna. Beroende på ditt tillstånd varierar dessa kurstimmar mellan 8 och 90 timmar under 2 till 4 år.
Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklarlicens och en mäklarlicens?
De flesta stater har två licensnivåer i fastighetsbranschen. Den nedre nivån är ”försäljningsnivån” eller fastighetsmäklaren, och den övre nivån är fastighetsmäklaren, som kräver en separat licens.
Generellt sett måste du ha minst två (om inte mer) års erfarenhet av fastighetsmäklare innan du får din mäklarlicens. Mäklarbeteckningen gör att du kan bygga ett eget team och skapa dina egna mäklar-, övervaknings- och utbildningsagenter som kommer ombord.
Kan du ha en licens i mer än en stat?
Absolut. Varje stat har sina egna krav för licensiering som måste uppfyllas, men innan du dyker in i kursarbete, kontrollera om staten du vill ha din andra (eller tredje) licens i har ett ömsesidigt avtal med din nuvarande stat.
Detta avtal tillåter dig att hoppa över vissa delar av licensieringsprocessen. Beroende på staten kan du bara behöva ta kurser och klara de delstatsspecifika delarna av licensieringen för den staten.
Kan jag arbeta fastighetsmäklare deltid eller ska jag vara heltid?
Ja. Många agenter föredrar att arbeta deltid för att ge dem flexibilitet i sin nuvarande livsstil eller kring vissa åtaganden. Andra börjar deltid medan de arbetar på ett annat jobb tills de är tillräckligt framgångsrika för att kunna betala räkningarna.
Oavsett dina skäl, hitta en mäklare som är villig att arbeta med ditt deltidsschema, och överväg din kunds typiska tillgänglighet på kvällar och helger för att säkerställa att du har nöjda köpare och säljare.
Relaterad läsning: Gör din fastighetssida till din heltidskarriär
Hur ser en vanlig dag ut för en fastighetsmäklare?
Om du letar efter en karriär där ingen dag är den andra lik, kan fastigheter vara perfekt för dig. En dag kanske du träffar köpare och visar fastigheter. Därefter ringer du potentiella kunder och svarar på e-post, förbereder en jämförande marknadsanalys för en potentiell säljare och schemalägger en listningskonversation.
Dagen efter kanske du skapar en marknadsföringskampanj för sociala medier och sedan ger dig ut för att filma en videoturné i en stadsdel eller lokal festival. Ingen dag är den andra lik, även om de mest framgångsrika agenterna är de som gör sina aktiviteter konsekvent och har samtal om fastigheter varje dag.
Relaterad läsning: Hur man blir en framgångsrik fastighetsmäklare: Kom igång.
Relaterad läsning: Framgångsberättelser om fastigheter
Att fatta beslutet (eller åtminstone överväga det här alternativet) att komma in i fastigheter kommer med många frågor och ännu mer osäkerhet. Kan du verkligen bli en framgång? Ja. Kan du verkligen bli en framgång förr snarare än senare? Absolut.
Med en attityd att tjäna, inte sälja, få kontakt med människor som människor och få den utbildning och färdigheter som krävs för att hjälpa dina fantastiska husägare att köpa och sälja bostäder, kan även helt nya agenter bli framgångsrika.
Vet att när du dyker in i denna extraordinära möjlighet – vi finns här för dig. Vi älskar att hjälpa helt nya agenter att komma igång på rätt fot, lyckas lättare och börja bygga sin verksamhet på rätt sätt förr snarare än senare. Kontakta oss när som helst för support och vägledning.