Backflip är ett enastående exempel på hur väl tekniken kan förenkla den långa manuella, irriterande fastighetspraxisen att hitta och så småningom vända enfamiljsfastigheter.
I dessa tider, fördubbla – på dina färdigheter, på din kunskap, på dig. Följ med oss 8-10 augusti på Inman Connect Las Vegas för att luta dig in i skiftet och lära av de bästa. Skaffa din biljett nu till bästa pris.
Tar du emot Inman’s Agent Edge? Se till att du prenumererar på det senaste om fastighetsteknik från Inmans expert Craig Rowe.
Backflip är en app för fastighetsinvesteringar med renoveringsanalys och utlåningskomponenter.
Plattformar: iOS; Android; webb
Idealisk för: Individuella investerare; agenter
Bästa försäljningsargument
- Inbyggt låneprogram
- Fördjupade renoveringsvärderingar
- Intuitiv transaktionshantering
- Omfattande kompanalys
- Bemannad rådgivning; Stöd
Stor oro
Jag är skeptisk till värderingarna efter reparation, eller bättre sagt, prognoserna på förhand av kostnaden om de inte åtföljs av lokala arbetskostnadsdata. Men generellt sett kommer hemrehabprojekt nästan garanterat att omfatta kostnadsöverskridanden, och det kan vara coolt att se appen erbjuda regionala data för de genomsnittliga kostnaderna ”efter budget”.
Vad du borde veta
Backflip är en mobilapplikation för att hjälpa fastighetsinvesterare att hitta, analysera och köpa fastigheter. Företaget är en långivare som integrerar fintech-funktionalitet som gör det möjligt för användare att ansöka och få godkännande antingen innan de hittar en lämplig investering eller vid engagemanget.
Mjukvaran erbjuder en omfattande sökupplevelse på 41 amerikanska marknader, ger omfattande lokaliseringskontext, hyresanalys och detaljerade jämförande analyser. Investerare kan ange en individuell adress eller använda ett foto som bygger på geospatial data.
Backflip tillhandahåller ARVs-efter reparationsvärderingar för att hjälpa investerare att forma köpbeslut. De finansiella komponenterna kan betraktas som en betydande lättnadssuck från smärtan av traditionella utlåningsmetoder, som ofta förvärras i en investeringsmiljö.
Backflip är ett enastående exempel på hur väl tekniken kan förenkla den långa manuella, irriterande fastighetspraxisen att hitta och så småningom vända enfamiljsfastigheter. Dess avsikt är att göra fastighetsinvesteringar till något för alla, eller åtminstone de som är bekväma nog att köpa och låna från en mobilapp. Det här kommer alltså inte att tilltala, åtminstone inte ännu, till era gammaldags hyresvärdar med skinka och ägg.
Och det är bra; det är inte meningen. Så här ser jag det:
En hel del yngre proffs stängs ute från husägande. De tjänar massor av pengar, men det betyder inte att de har 150 000 dollar i kontanter för att tävla om ett hus på en marknad med inventering. Och med rätta, kanske de inte vill flytta till en mer ekonomiskt tillgänglig marknad. Det är okej att vilja äga och bo där man gör. De målen kan existera samtidigt.
Företag som Backflip kan ge den demografin sin möjlighet att vara en del av fastighetsekonomin. Tillsammans kan de kvalificera sig för ett lån, och de är helt bekväma att knacka och svepa genom Backflips omfattande, engagerande användargränssnitt, som jag fann inspirerar till förtroende för den övergripande processen och att de kommer att investera under ledning av ett företag som är i det med dem.
Fastighetsdata och den efterföljande ekonomiska statistiken bryts snabbt ned för att tydligt visa transaktions- och låneavgifter, räntor och rehabkostnader, som alla levereras i ett intuitivt villkorsblad.
Observera att Backflip i grunden är en hård resurs, vilket innebär att investerare kan förvänta sig att betala över genomsnittet på korta villkor. Naturligtvis är det en stor del av dess förmåga att göra processen mer strömlinjeformad. Men låt oss inte agera som att privat utlåning och fastighetsinvesteringar inte hänger ihop.
Appen hjälper användare att utforma en strategi för varje investering, avgöra om det är bäst att köpa och hålla, hyra och vilka hävstångsalternativ att överväga. Och det kan göra det för varje fastighet den rekommenderar och tillämpar kompensationer i enlighet med detta.
Reparationsvärderingar följer med varje investeringsalternativ, men jag tycker att de är föremål för stor granskning. De är helt enkelt aldrig, aldrig exakta och jag skulle vilja se appen göra risken för kostnadsöverskridanden mer transparent. Dagen då en entreprenör når budget är dagen jag vinner Powerball. Kostnader kan hanteras, men inte kontrolleras. Som svar på detta erbjöd Backflip ett rättvist, rimligt svar:
”Backflip förblir nära involverad under hela bygget. Vi tillhandahåller 100 procent av kapitalet för att finansiera renoveringen för nästan alla våra medlemmars projekt. Framstegsinspektioner slutförs med en smartphonekamera, vilket underlättar snabb utbetalning av pengar så att affärer kan få betalt snabbt. Medan rehabdesignen och budgeten idag förblir en viktig del av entreprenörernas läxor, bygger Backflip en egen datauppsättning för att informera om kostnadsantaganden och till och med beräknad avkastning på kostnader på delmarknadsnivå.”
Jag accepterar det.
Backflips avsikt förblir transparent, och dess funktionalitet, integrerade utlåning, praktisk tillsyn och ledningsexpertis talar tillsammans för sig själv. Detta är en stor överlappning av fintechs uppfinningsrikedom och målmarknadens önskan att vara en del av fastighetsbranschen.
Har du en teknisk produkt du skulle vilja diskutera? Mejla Craig Rowe
Craig C. Rowe började inom kommersiella fastigheter i början av dot-com-boomen, och hjälpte en rad kommersiella fastighetsbolag att stärka sin onlinenärvaro och analysera interna programvarubeslut. Han hjälper nu agenter med teknikbeslut och marknadsföring genom att granska mjukvara och teknik för Inman.