I dessa tider, fördubbla – på dina färdigheter, på din kunskap, på dig. Följ med oss 8-10 augusti på Inman Connect Las Vegas för att luta dig in i skiftet och lära av de bästa. Skaffa din biljett nu till bästa pris.
Den digitala titel- och stängningsleverantören Doma fortsätter att sälja av titelverksamheten runt om i landet som en del av ett strategiskifte, och den här gången överlåter butikstitelplatser och verksamhetscentra i fem delstater till köpare Capital Title of Texas LLC och Near North Title Group.
Domas försäljning av lokal detaljhandel och titelverksamhet i Texas, Illinois, Indiana, Minnesota och Wisconsin, tillkännagavs på onsdagen, följer en affär som tillkännagavs i maj där Doma sålde 22 butiker och verksamhetscenter i Kalifornien till Williston Financial Group (WFG) för upp till 24,5 miljoner dollar, beroende på tilläggsintäkter.
Villkoren för försäljningen till Capital Title of Texas och Near North Title Group offentliggjordes inte.
”Dessa strategiska transaktioner är i linje med vår uppdragsdrivna framåtriktade strategi och raffinerade fokus på vår kärnverksamhet inom emissionsgarantier och teknik,” sa Domas grundare och VD Max Simkoff i ett uttalande. ”Våra verksamheter i Texas och Mellanvästern har en erfarenhet av att tillhandahålla utmärkt kundservice.
”Vi tror att vi har hittat optimala hem för våra lokala teammedlemmar i de filialer vi har sålt. Jag vill tacka dessa team för deras hårda arbete och engagemang för Doma och vår vision genom åren.”
Doma har utvecklat en maskininlärningsplattform, Doma Intelligence, och annan teknologi som automatiserar titel- och depositionsprocesserna, vilket ger ”omedelbar försäkring” av titelförsäkringar för långivare som refinansierar befintliga bolån.
På ett samtal med investeringsanalytiker i maj sa Simkoff att Doma har tecknat över 85 000 lån för många av de största nationella bolåneföretagen i landet, med 80 procent av dessa order beviljade omedelbart godkännande.
”Vårt team av maskininlärningsexperter i världsklass har uppnått detta resultat genom att träna våra modeller på över 20 års riskdata genom hundratusentals tidigare titelpolicyer,” sa Simkoff då.
Men att anpassa den tekniken för köp av bolån har varit utmanande. Stigande bolåneräntor minskade refinansieringsverksamheten för Domas kunder förra året, vilket fick företaget att minska sin personalstyrka med 52 procent, vilket eliminerade 1 076 tjänster för att avsluta året med 1 062 anställda.
”Domas framåtriktade strategi är centrerad kring att utnyttja kraften och fördelarna med sin instant underwriting-teknologi via effektiv och lönsam distribution av sin kärnteknologi av externa partners med slutmålet att få ner refinansieringsspecifika kostnader för husägare”, sa företaget på onsdagen.
Capital Title of Texas, som köper Domas detaljhandel och titelverksamhet i Texas, säger sig vara det största oberoende titelföretaget i USA och är medlem i Bill Shaddock Family of Companies.
Andra företag under The Shaddock Companies paraply inkluderar försäkringsgivaren First National Title Insurance Co. och Shaddock National Holdings, som förvärvar oberoende titelbolag över hela USA.
”Vi har framgångsrikt samarbetat med dussintals lokala titelbolag för att underlätta deras exit- eller expansionsstrategier,” presenterar Shaddock National Holdings framtidsutsikter på sin webbplats, med fokus på ägare som inte vill sälja till private equity-företag, investeringsklubbar eller en av de fyra stora titelförsäkringsgarantierna (Fidelity, First American, Old Republic och Stewart).
Near North Title Group, som förvärvar Domas återförsäljarverksamhet i mellanvästern i Illinois, Indiana, Minnesota och Wisconsin, är ett integrerat titel-, depositions-, konstruktionsdepositions- och 1031-utbytesföretag som påstår sig underlätta mer än 10 miljarder dollar i bostads- och kommersiella transaktioner genom nästan 60 platser.
”Near North utökar kontinuerligt sin marknadsnärvaro genom förvärv och organisk tillväxt eftersom det tillhandahåller skräddarsydda lösningar till sin kundkrets och utnyttjar år av branschexpertis och garantirelationer som möjliggör maximal flexibilitet för att underlätta även de mest komplexa fastighetstransaktioner,” sa företaget i tillkännagivandet av affären med Doma.
Sedan lanseringen 2017 har Doma haft ett ackumulerat underskott på 536,9 miljoner USD till och med den 31 mars, inklusive en förlust på 42,1 miljoner USD under första kvartalet. Efter att ha ökat mindre än väntat när det blev börsnoterat i en sammanslagning 2021 med ett förvärvsföretag för specialändamål (SPAC), stod Doma inför utsikten att bli avnoterad från New York Stock Exchange efter att bolagets aktiekurs sjönk under miniminivån på 1 dollar förra sommaren.
Doma genomförde en omvänd aktiesplit 1-för-25 den 30 juni för att undvika avnotering. Till det nya split-justerade priset har aktierna i Doma handlats för så lite som 4,25 dollar och så mycket som 26,10 dollar under det senaste året, och stängde på 7,81 dollar på onsdagen.
Den 11 juli meddelade New York-börsen dock till Doma att man avbröt handeln med bolagets teckningsoptioner på grund av ”onormalt låga” handelsprisnivåer och inledde ett förfarande för att avnotera teckningsoptionerna.
I en regulatorisk ansökan sa Doma att handeln med företagets stamaktier inte påverkades och att man inte hade för avsikt att överklaga New York Stock Exchanges beslut att avnotera teckningsoptionerna, som kan bytas ut mot stamaktier.
Få Inmans Mortgage Brief-nyhetsbrev levererat direkt till din inkorg. En veckovis sammanfattning av alla de största nyheterna i världen av bolån och stängningar levereras varje onsdag. Klicka här för att prenumerera.
Mejla Matt Carter