Funderar du på att köpa ett andra hem? Många människor köper ytterligare bostäder av en rad olika anledningar. I den här artikeln tar vi upp vad som krävs för att köpa ett andra hem, inklusive följande:
- Skäl att köpa andra eller tredje bostad
- Vad ska man tänka på när man bestämmer sig för ett hem
- Förväntade kostnader och andra kostnadsöverväganden
- Och mer
Om du har funderat på att köpa ett annat hem men du är osäker på vad som är involverat i processen, läs vidare.
Varför ska du köpa ett andra hem?
Du kanske blir förvånad över hur många olika anledningar folk har att köpa fler bostäder. Motivationen bakom ett sådant köp varierar från fall till fall. Att köpa ett andra hem kan uppfylla en bred uppsättning mål; din egen anledning till att vilja ha ett annat hem kan vara lika unik som du är.
Ett fritidshus att kalla ditt eget
Om du reser ofta till en favoritdestination slutar du med att spendera mycket pengar på logi. Om du istället hade ditt eget fritidshus att njuta av, skulle du sluta spendera på hotell medan du äger en
som sannolikt kommer att öka i värde. Du kan tjäna pengar på din egendom genom att hyra ut den som semesterbostad när du inte använder den, om du vill.Vissa människor använder fritidshus uteslutande för sig själva och sin släkt och nära vänner, utan att hyra dem. Hur som helst, fördelarna med att ha ett eget ställe att njuta av på resor, semester, retreater, semester och välbehövlig restaureringstid är tillräckliga för att övertyga vissa individer om att det är rätt sak att köpa ett andra hem.
Oavsett om det är en stuga längs kusten, en stuga i bergen eller en lägenhet på din favoritlekplats i städerna, tilltalar ett fritidshus dem som vill ha komforten, förtrogenhet och bekvämligheten att vara på sin egen plats under semestern.
Diversifiera din förmögenhetsportfölj
Genom dina sparkonton, penningmarknader eller aktier och obligationer är ditt mål att bevara din initiala investering samtidigt som dina pengar fungerar för dig. Genom din finansiella portfölj vill du öka din förmögenhet för att åtminstone hålla jämna steg med stigande kostnader, och helst utöka ditt nettoförmögenhet och ha tillräckligt för alla dina livsmål.
Genom att köpa ett andra hem diversifierar du din portfölj. Om aktier dyker, till exempel, ger ditt andra hem dig en materiell tillgång värd en betydande summa pengar som du kan luta dig mot, om du behöver.
Under det senaste decenniet har många bostäder värderats avsevärt på marknader över hela landet. Människor som äger hus på dessa heta marknader har ökat sin förmögenhet avsevärt tack vare värdeökningen på dessa bostäder.
Att köpa ett hus till en älskad
Du kan bestämma dig för att köpa ett andra hus för en familjemedlem är något du vill göra. Kanske vill du ge dina vuxna barn ett eget hus så att de inte behöver oroa sig för hyran och kan börja spara sina surt förvärvade pengar. Eller så vill du ge dina föräldrar en mindre bostad på en nivå som de kan hantera lättare när de åldras.
Det finns många anledningar till att någon skulle vilja köpa ett hus till en älskad, och om det är detta du funderar på att göra, har du dina egna personliga skäl för att vilja göra det här. Ett alternativ som vissa köpare väljer är att behålla huset i eget namn samtidigt som familjemedlemmar får använda huset, antingen hyresfritt eller för ett blygsamt hyresbelopp.
Om du har några barn på väg att gå på college, kan du välja att köpa en lägenhet nära campus som de kan använda. När de är klara med det kan du antingen sälja lägenheten – troligen med vinst, om värdena fortsätter att öka – eller så kan du hänga på den och förvandla den till en hyra.
Flyttar Till Ett annat Hus
Du kanske bestämmer dig för att det är dags att flytta till ett annat hus. Du kanske har gift om dig och letar efter rätt plats för din nya blandade familj. Att köpa ett andra hem som bäst passar ditt nya liv är ett smart drag. Istället för att sälja ditt befintliga hem kan du välja att behålla det och förvandla det till en uthyrning.
Du kanske närmar dig pensionen, eller så har dina barn lämnat hemmet och du är redo att minska till ett hus som är mindre och lättare att underhålla. Återigen kan du köpa ett andra hem som bäst möter dina behov under utveckling och samtidigt behålla ditt befintliga hem att hyra ut.
Som hyresfastighet
Vissa människor är intresserade av att köpa ett andra hem utan någon annan anledning än att använda den som hyresbostad och tjäna pengar på det. Med en hyra kan du generera en månadsinkomst från hyran du samlar in för att komplettera dina befintliga intäkter.
Med tiden kan du vara i stånd att köpa ytterligare fastigheter att hyra ut, vilket skapar en stadig inkomstkälla för dig själv. Du kan antingen förvalta dina hyresfastigheter själv eller anlita ett fastighetsförvaltningsbolag som sköter allt åt dig.
Att uppdatera och sälja vidare
Ett annat sätt att tjäna pengar på ett andra hem är att sälja det till en premie. Vissa människor tjänar extrainkomster eller kan leva på att köpa underprissatta fastigheter, uppdatera dem med ny färg, mattor och inventarier och sälja dem till ett betydligt högre pris.
När du vill bo på olika platser
Om du äger ett hem på en plats men pendlar regelbundet till en annan plats som är långt borta, kan det gynna dig att köpa ett andra hem nära jobbet. Ett pendlarhem kan vara en enkel stadsbostad eller lägenhet nära ditt arbete som du bor i under veckan, som återvänder till din hemort på helger och helgdagar.
Vissa människor tycker om att bo på flera platser. Om du arbetar hemifrån och du inte är bunden till en viss region, kan du välja att tillbringa halva året på en plats och den andra hälften på en annan.
Tänk på detta om du köper ett andra hem
Fundera på anledningen till att du köper ett andra hem och vad du vill få ut av det. Detta hjälper dig att ta reda på vad du ska leta efter i ett andra hus.
Om du planerar att bo där
När du ska köpa ett andra hem att bo i är din egen komfort och bekvämlighet viktig. Du kommer att vilja köpa en plats du har råd med som uppfyller dina specifika behov och känns som hemma – eller som du kan uppdatera för att få det att kännas som hemma.
För ett fritidshus, några saker att tänka på inkluderar:
- Hur nära är det till dina favoritattraktioner?
- Är det en plats där du kan känna dig avslappnad och hemma?
- Finns det några praktiska bekvämligheter i närheten, såsom butiker och restauranger?
- Lämpar det sig väl för att sätta in din egen personliga touch för att få det att kännas mer som hemma?
- Är det lätt att underhålla?
- Kommer det att passa din familj bekvämt?
- Ger det tillräckligt med integritet?
När du köper ett andra hem som kommer att bli din primära bostad (antingen för att du minskar, uppgraderar eller börjar på nytt), överväg dessa punkter:
- Är det rätt storlek för att passa dig och din livsstil bekvämt?
- Är det i gott skick – har taket till exempel många år kvar innan det behöver bytas ut och är golv och skåp i bra skick?
- Är det nära platser du och din familj besöker ofta, som jobbet, skolan och favoritställen?
- Har den rätt storlek på gården eller uteplatsen för dig?
- Mår du bra där?
- Har det potential att snart känna sig som hemma?
Om det är för en älskad
Om du köper ett hus som dina nära och kära kommer att använda, vill du se till att tänka igenom allt noggrant och ställa in saker och ting på ett sätt som skyddar dig och dem. Granska följande innan du bestämmer dig för vilken riktning du ska gå:
- Kommer fastigheten att stå i ditt eller deras namn?
- Vilka skattemässiga överväganden är involverade i en sådan konfiguration?
- Kommer dina nära och kära att bo där gratis, eller kommer de att betala dig hyra (och i så fall hur mycket)?
- Kommer denna fastighet att möta deras specifika behov?
- Finns det några mobilitetsproblem att vara medveten om?
- Kommer denna plats att passa deras personlighet och livsstil?
- Är fastigheten nära bekvämligheter som personen som bor där kan uppskatta, som att vara nära en busslinje eller nära en park?
- Kommer planlösningen att möta personens behov?
Om det är en investering
Om du köper ett andra hem helt eller delvis som en investering, var noga med att ta hänsyn till följande:
- Om du planerar att renovera och sälja vidare, hur mycket pengar måste du spendera för att uppgradera huset?
- Hur länge kan du behöva hänga på fastigheten innan du kan sälja den för rätt belopp?
- Om du planerar att hyra ut det, titta på huset ur dina framtida hyresgästers synvinkel. Vad får dem att vilja bo här?
- Vad kan vara försäljningsargument för att locka hyresgäster? Är det till exempel nära skolor, parker och företag?
- Kommer denna fastighet att vara lätt att underhålla? Som hyresvärd, förvänta dig att göra lite underhåll, men välj en plats som inte kräver konstant eller överdriven underhåll.
Hur man köper ett andra hem
Nu när du har funderat över dina skäl till att du vill köpa en annan fastighet och vad du ska tänka på när du tittar på hus, låt oss prata om hur man köper ett andra hem.
Eftersom du redan har ett hus är du bekant med processen. Du kommer att arbeta med en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta exakt den typ av bostad du vill ha, på önskad plats, och hjälpa dig genom hela transaktionen.
Du kommer också att titta på din ekonomi för att se hur du kommer att förverkliga detta mål. Har du tillräckligt för en handpenning? Eller kommer du att betala för fastigheten med kontanter? Kommer du att få ett bolån? Vilken typ av lån är rätt för dig? Hur stor risk kan du bekvämt ta på dig?
Dessutom, kvalificerar du dig för ett bolån i andra hand? Om du inte gör det, vad kan du göra för att kvalificera dig?
Det finns många saker att tänka på och flera steg att ta för att uppnå detta mål. Med rätt planering och genom att arbeta med rätt personer kommer du att ha bättre förutsättningar att nå ditt mål.
När du planerar hur du köper ett andra hem, fokusera på dessa steg:
- Bestäm hur du ska finansiera detta företag
- Förkvalificera dig för ett lån, om du behöver ett
- Sätt en budget för dina bolånebetalningar och håll dig till den
- När du räknar ut din ekonomi, ta hänsyn till utgifter som skatter, underhåll och förvaltningskostnader
- Hitta en fastighetsmäklare med erfarenhet av att hitta fritidshus åt kunder
- Välj rätt plats för ditt andra hem
- Om ditt hem kommer att hyra, undersök beläggningsregler i området
Låt oss prata siffror
Det är viktigt att överväga och krossa siffrorna i förväg för att avgöra hur du ska få det att fungera att köpa ett andra hem för dig.
Det finns några av kostnaderna att ta hänsyn till:
- Avgifter i samband med att få ett bolån
- Månatliga bolånebetalningar (kapitalbelopp och ränta)
- Fastighetsskatter, som kan variera avsevärt från en region till en annan
- Eventuella ytterligare skatter
- Kostnad för att uppdatera eller reparera fastigheten
- Löpande underhålls- och underhållskostnader
- Kostnaden för att anlita en fastighetsförvaltningsfirma, om du bestämmer dig för det
- Möjliga HOA-betalningar och framtida räntehöjningar
- Hemförsäkring
- Elräkningar
- Och andra potentiella kostnader
Att vara medveten om dessa kostnader i förväg kan hjälpa dig att planera för dem. Ta reda på allt från krav på handpenning för ett andra hem till aktuella låneräntor. För fritidshus kräver långivare cirka 43 % eller mindre för att uppfylla kraven på skuld till inkomst (DTI) för godkännande av lån.
Räkna ut alla siffror så exakt som möjligt, titta på dina nuvarande utgifter såväl som de nya utgifterna du kommer att ådra dig från ditt andra hemköp, och jämför dem med din befintliga inkomst för att se om du verkligen har råd med ett annat hus.
Ska du köpa ett andra hem?
Att köpa ett andra hem kan vara en bra investering, eller så kan det helt enkelt vara ett bra sätt att utöka dina boendealternativ. Det kan också tjäna till att diversifiera din finansiella portfölj.
Om du är redo att utforska det här alternativet är dina nästa steg att ta reda på din ekonomi för att se om detta företag är genomförbart och att börja hitta fastigheter som du kan vara intresserad av. På FastExpert är vi specialiserade på att matcha köpare med professionella agenter som kan möta varje kunds unika behov. Vi hittar rätt fastighetsmäklare för dig som är kunnig i hur du köper en andra bostad. Kontakta oss för att lära dig hur vår omfattande databas och smarta algoritmer kan hjälpa dig att hitta den perfekta agenten att arbeta med.