I en intervju med CNBC på onsdagen lade Redfins vd Glenn Kelman fram några av de variabler som kan börja låsa upp heminventering under de kommande åren, inklusive justerbara kursåterställningar.
I dessa tider, fördubbla – på dina färdigheter, på din kunskap, på dig. Följ med oss 8-10 augusti på Inman Connect Las Vegas för att luta dig in i skiftet och lära av de bästa. Skaffa din biljett nu till bästa pris.
På någon nivå förstår alla inom fastigheter varför en husägare med en låg månadsbetalning skulle vara ovillig att sälja just nu: Varför lämna ett hem med en kurs under 4 procent bara för att hamna i ett hem med en kurs nära 7 procent?
Men om några år kommer en grupp husägare inte att ställas inför detta dilemma eftersom de lägre priserna de låste in är justerbara. Och med tiden kommer dessa priser att komma upp – vare sig de gillar det eller inte, sa Redfins vd Glenn Kelman i en ny CNBC:s ”Squawk on the Street”-intervju på onsdagen.
”De där [adjustable rates] kommer att återställas inom de närmaste åren, säger Kelman. ”Du kommer att börja se folk röra sig.”
Personer med bolån med justerbar ränta utgjorde 3,3 procent av utestående bolåneinnehavare under första kvartalet 2023, och nya köpare har varit ännu mer benägna att avstå från en fast ränta på sitt lån. Räntebindande lån utgjorde 6,3 procent av bolåneansökningarna under samma period, en minskning från föregående kvartal.
Demografiska förändringar kommer också att sätta press uppåt på bostadsförsäljningen i tid, sa Kelman.
”Många millennials vill fortfarande köpa ett hem,” sa han i programmet. ”Jag tror att de är frustrerade över Högsta domstolens beslut om återbetalning av studielån. Men de måste fortfarande hitta ett ställe att bo.”
Men Kelman förväntar sig inte att dessa förändringar kommer att vara plötsliga. Och under tiden, sa han, fortsätter marknaden att vara fast i en miljö med låga lager som orsakar en märklig blandning av problem för köpare och säljare.
”Det finns bara väldigt liten efterfrågan och ännu mindre lager, och så det har skapat en riktig kris,” sa Kelman. ”Problemet för oss är naturligtvis försäljningsvolymen. Men för köpare försöker de fortfarande hitta ett ställe att bo, och det är svårt att göra eftersom det finns så få bostäder till salu.”
Trots bristen på efterfrågan fortsätter en brist på bostadsutbud på marknaden att pressa upp priserna i de flesta delar av landet, sa Kelman. Detta innebär att de relativt få bostadsköpare som finns kvar på marknaden inte ens drar nytta av antalet som har hoppat av.
Kelman sa att han inte förväntar sig att huspriserna kommer att falla mycket framöver. Hyrespriserna, tillade han, kan vara en annan historia.
”Lediga platser är uppe”, sa han. ”Byggherrar har varit väldigt upptagna med att skapa nya hyreshus som fastighetsförvaltningsbolag måste fylla. Det har varit en riktig utmaning för dem, eftersom hushållsbildningen inte går som det brukade. Fler människor bor i mammas källare.”
Mejla Daniel Houston
Korrektion: En tidigare version av denna artikel felrapporterade andelen utestående bolåneinnehavare med lån med räntebindning. Den takten var 3,3 procent under årets första kvartal, enligt Redfin.