Det finns vissa icke förhandlingsbara saker man måste se igenom innan en hembesiktning. Vissa kan tyckas självklara, så hur misslyckas man? Du misslyckas med en hembesiktning när köpare drar sig ur affären som erbjuds, baserat på bostadsbesiktningsrapporten, om du inte är villig att göra omfattande och dyra reparationer på fastigheten.
Så vad är det som misslyckas med en hembesiktning? Låt oss ta en titt på de vanligaste hemproblemen som kan vara ett märke eller avbrott innan du säljer ditt hem.
1. Grund och källare
Många erfarna experter är överens om att vatten är en strukturs mest framträdande fiende. Kanske sluttar det tillbaka mot huset när det regnar, skadar krypgrunden, svämmar över källaren och ruttnar grunden. Källare är mer utsatta för vattenskador eftersom de ligger under marknivån. Även om det inte kommer in något regnvatten kan underjordiskt vatten sippra in och orsaka en fuktig och möglig källare.
Beroende på orsaken kan en fuktig källare kosta allt från $2 000 till $6 000 att fixa. Och det är en stor röd flagga i en heminspektionsrapport.
Detsamma är fallet med grundproblem. Om du har böjda väggar, långvariga sprickor eller dörrar som inte stängs ordentligt kan du ha problem med husgrunden. Baserat på en grundlig visuell analys kan en inspektör komma fram till att grundskadan är tillräckligt allvarlig för att motivera omedelbar reparation, i genomsnitt cirka 4 200 USD. Det är en mycket oönskad sak att ha på din inspektionsrapport.
2. Takläggning
Precis som utrymmet under huset är offer för vatten, lider takläggning i ett hus på grund av andra element. Takproblem är en av de vanligaste orsakerna till misslyckade bostadsbesiktningar i områden med kraftigt regn och snö. Dåligt utförd tak kan ge efter för element mycket snabbare än ett bra, solidt tak. Dessutom har varje takmaterial sin förväntade livslängd.
De vanligaste takproblemen inkluderar curling, kupning och ruttnande av asfalt och träspån. Om de inte repareras i tid kan de orsaka långvariga skador och betydande läckor. Även dyra material som betong och skifferplattor är känsliga för element. Alla betydande takskador och läckage, som kräver reparation eller byte, är ett stort rött kryss på din heminspektionsrapport.
3. Värme- och kylsystem
En annan sak som misslyckas med en hembesiktning om man inte ägnar stor uppmärksamhet åt är husets värme- och kylsystem. De kontrollerar om ditt kanalarbete är i optimalt skick och utan några läckor; de kontrollerar tillståndet för filtren, värmeväxlaren, ugnen, AC-enheterna och termostaten; och de ser om rören är ordentligt isolerade eller inte.
Och det är inte bara visuella inspektioner. Inspektörer kontrollerar funktionen hos antingen värmesystemet på vintern eller kylsystemet på sommaren. Problem med värme- och kylsystem är några av de vanligaste heminspektionsproblemen. Om problemen är betydande kan de nedgradera din inspektionsrapport.
4. Elektriska system och ledningar
Gamla och undermåliga ledningar är en av de vanligaste sakerna som misslyckas med en hembesiktning. Detta är vanligtvis ett problem med gamla hem. Och det är inte bara kvaliteten på ledningarna som skapar problem. Otillräckliga eluttag, otillräckligt överkorrekt skydd, överanvändning och felaktig jordning. Det här är bara några av de problem som kan få en inspektör att markera dina elsystem som felaktiga och i behov av reparation.
Och om skriften är dold, begravd inom väggarna, kommer det att lägga på betydande kostnader för reparationerna. Det kan lätt kosta så mycket som 2 000 dollar.
5. VVS
Precis som vatten utanför huset är ett problem, så är vattnet inne. Läckor är det vanligaste VVS-problemet som finns vid de flesta heminspektioner. Och beroende på omfattningen av läckan och kostnaden för reparationer kan det allvarligt devalvera din fastighet. Betydande läckor kan också vara orsaken till andra problem som mögel och fuktiga källare.
Användningen av fel rörmaterial är ett annat av de vanligaste heminspektionsproblemen. Användningen av polyetenrör är olagligt för de flesta vanliga VVS-krav. Polybutylenrör och GI-rör är föråldrade. Förekomsten av dessa i ditt hems VVS-system är ett annat sätt att misslyckas med din heminspektion. Att byta ut hela VVS i ett hem är ett mycket kostsamt uppdrag. Och om du inte åtar dig att åtgärda problemet kan köparen dra sig ur affären.
6. Rutnande trä och andra problem
Trä är känsligt för ruttnande i närvaro av vatten och fukt. Det är sant för alla träkonstruktioner i ditt hus. En inspektör kommer att leta efter rötor i ditt golv, din dörr och fönsterkarmar. Mögel och mögel är en annan stor spelförändring för din inspektionsrapport. Eftersom mögel alltid pekar på ett annat betydande underliggande problem, kan det vara fuktuppbyggnad, felaktig luftning eller otillräcklig exponering för naturligt ljus.
Varje ihållande lukt utan någon uppenbar källa är också en anledning till oro. Om det finns spår av termiter eller andra skadedjur, kan det motivera en ordentlig skadedjursbesiktning, även du eller köparen hade inte planerat att få det gjort i första hand.
Saker som misslyckas med en heminspektion (sluttankar)
Dessa är några av de vanligaste problemen som finns vid heminspektioner. Det idealiska scenariot är att en bostadsförsäljare tar hand om dessa problem innan de sätter ut huset på marknaden. Men vi lever inte i en perfekt värld. Om någon av de betydande problemen i en heminspektion hittas, är det klokt att diskutera ditt alternativ med din fastighet
och köparen.I de flesta scenarier kan du komma på en lösning som är fördelaktig för båda parter. Du kan göra några reparationer och raka av en del av ditt försäljningspris så att köparen kan ta hand om resten. En utmärkt fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förhandla fram ett lågt erbjudande på ditt hem. Och du får inte bli känslosam över de fel på din fastighet som påpekats för dig i en bostadsbesiktning.
Det finns vissa icke förhandlingsbara saker man måste se igenom innan en hembesiktning. Vissa kan tyckas självklara, så hur misslyckas man? Du misslyckas med en hembesiktning när köpare drar sig ur affären som erbjuds, baserat på bostadsbesiktningsrapporten, om du inte är villig att göra omfattande och dyra reparationer på fastigheten.
Så vad är det som misslyckas med en hembesiktning? Låt oss ta en titt på de vanligaste hemproblemen som kan vara ett märke eller avbrott innan du säljer ditt hem.
1. Grund och källare
Många erfarna experter är överens om att vatten är en strukturs mest framträdande fiende. Kanske sluttar det tillbaka mot huset när det regnar, skadar krypgrunden, svämmar över källaren och ruttnar grunden. Källare är mer utsatta för vattenskador eftersom de ligger under marknivån. Även om det inte kommer in något regnvatten kan underjordiskt vatten sippra in och orsaka en fuktig och möglig källare.
Beroende på orsaken kan en fuktig källare kosta allt från $2 000 till $6 000 att fixa. Och det är en stor röd flagga i en heminspektionsrapport.
Detsamma är fallet med grundproblem. Om du har böjda väggar, långvariga sprickor eller dörrar som inte stängs ordentligt kan du ha problem med husgrunden. Baserat på en grundlig visuell analys kan en inspektör komma fram till att grundskadan är tillräckligt allvarlig för att motivera omedelbar reparation, i genomsnitt cirka 4 200 USD. Det är en mycket oönskad sak att ha på din inspektionsrapport.
2. Takläggning
Precis som utrymmet under huset är offer för vatten, lider takläggning i ett hus på grund av andra element. Takproblem är en av de vanligaste orsakerna till misslyckade bostadsbesiktningar i områden med kraftigt regn och snö. Dåligt utförd tak kan ge efter för element mycket snabbare än ett bra, solidt tak. Dessutom har varje takmaterial sin förväntade livslängd.
De vanligaste takproblemen inkluderar curling, kupning och ruttnande av asfalt och träspån. Om de inte repareras i tid kan de orsaka långvariga skador och betydande läckor. Även dyra material som betong och skifferplattor är känsliga för element. Alla betydande takskador och läckage, som kräver reparation eller byte, är ett stort rött kryss på din heminspektionsrapport.
3. Värme- och kylsystem
En annan sak som misslyckas med en hembesiktning om man inte ägnar stor uppmärksamhet åt är husets värme- och kylsystem. De kontrollerar om ditt kanalarbete är i optimalt skick och utan några läckor; de kontrollerar tillståndet för filtren, värmeväxlaren, ugnen, AC-enheterna och termostaten; och de ser om rören är ordentligt isolerade eller inte.
Och det är inte bara visuella inspektioner. Inspektörer kontrollerar funktionen hos antingen värmesystemet på vintern eller kylsystemet på sommaren. Problem med värme- och kylsystem är några av de vanligaste heminspektionsproblemen. Om problemen är betydande kan de nedgradera din inspektionsrapport.
4. Elektriska system och ledningar
Gamla och undermåliga ledningar är en av de vanligaste sakerna som misslyckas med en hembesiktning. Detta är vanligtvis ett problem med gamla hem. Och det är inte bara kvaliteten på ledningarna som skapar problem. Otillräckliga eluttag, otillräckligt överkorrekt skydd, överanvändning och felaktig jordning. Det här är bara några av de problem som kan få en inspektör att markera dina elsystem som felaktiga och i behov av reparation.
Och om skriften är dold, begravd inom väggarna, kommer det att lägga på betydande kostnader för reparationerna. Det kan lätt kosta så mycket som 2 000 dollar.
5. VVS
Precis som vatten utanför huset är ett problem, så är vattnet inne. Läckor är det vanligaste VVS-problemet som finns vid de flesta heminspektioner. Och beroende på omfattningen av läckan och kostnaden för reparationer kan det allvarligt devalvera din fastighet. Betydande läckor kan också vara orsaken till andra problem som mögel och fuktiga källare.
Användningen av fel rörmaterial är ett annat av de vanligaste heminspektionsproblemen. Användningen av polyetenrör är olagligt för de flesta vanliga VVS-krav. Polybutylenrör och GI-rör är föråldrade. Förekomsten av dessa i ditt hems VVS-system är ett annat sätt att misslyckas med din heminspektion. Att byta ut hela VVS i ett hem är ett mycket kostsamt uppdrag. Och om du inte åtar dig att åtgärda problemet kan köparen dra sig ur affären.
6. Rutnande trä och andra problem
Trä är känsligt för ruttnande i närvaro av vatten och fukt. Det är sant för alla träkonstruktioner i ditt hus. En inspektör kommer att leta efter rötor i ditt golv, din dörr och fönsterkarmar. Mögel och mögel är en annan stor spelförändring för din inspektionsrapport. Eftersom mögel alltid pekar på ett annat betydande underliggande problem, kan det vara fuktuppbyggnad, felaktig luftning eller otillräcklig exponering för naturligt ljus.
Varje ihållande lukt utan någon uppenbar källa är också en anledning till oro. Om det finns spår av termiter eller andra skadedjur, kan det motivera en ordentlig skadedjursbesiktning, även du eller köparen hade inte planerat att få det gjort i första hand.
Saker som misslyckas med en heminspektion (sluttankar)
Dessa är några av de vanligaste problemen som finns vid heminspektioner. Det idealiska scenariot är att en bostadsförsäljare tar hand om dessa problem innan de sätter ut huset på marknaden. Men vi lever inte i en perfekt värld. Om någon av de betydande problemen i en heminspektion hittas, är det klokt att diskutera ditt alternativ med din fastighet
och köparen.I de flesta scenarier kan du komma på en lösning som är fördelaktig för båda parter. Du kan göra några reparationer och raka av en del av ditt försäljningspris så att köparen kan ta hand om resten. En utmärkt fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förhandla fram ett lågt erbjudande på ditt hem. Och du får inte bli känslosam över de fel på din fastighet som påpekats för dig i en bostadsbesiktning.