För dem på marknaden att köpa, hyra, investera eller bygga, är chansen stor att du vill veta om platsen du har valt är en sund investering.
Eller så kanske du bara gillar att hålla koll på den senaste informationen om bostäder och fastigheter i ett visst område.
Oavsett ditt resonemang är det alltid en bra idé att vara medveten om hur marknaden agerar i vilken förort du än är intresserad av.
Hoppa till varje avsnitt:
Vad är en förortsprofil?
En förortsprofil är en sida som ger läsarna en överblick över investeraren, efterfrågan, geografisk och viss demografisk data, inklusive pristrender och länkar till närliggande förorter.
Förortsprofilsidor är avgörande läsning för dem som vill köpa i ett visst område eftersom de ger en uppfattning om hur bra en fastighet är prissatt, jämfört med liknande bostäder på den specifika lokala marknaden.
Trender och historik för lokala marknader kan också vara viktig information under tider av marknadsfluktuationer.
Vilken information har förortsprofiler?
realestate.com.au:s förortsprofilsidor drivs av PropTrack med den senaste informationen om pris och efterfrågan som kan delas upp efter hyra och köp samt hus och lägenheter.
Läsare kan filtrera ner till fastigheter med ett specifikt antal sovrum för olika fastighetstyper, inklusive lägenheter och hus.
Utforska förortsprofiler
Kolla in olika förortsprofiler och hitta en som passar dig.
Median huspris
Medianfastighetspriset är en avgörande del för att förstå vilken förort som helst.
Medianpriset är mer tillförlitligt än genomsnittspriset eftersom det inte snedvrids av mycket låga och mycket höga försäljningspriser, vilket dramatiskt kan påverka resultaten under en viss månad.
På en förortsprofilsida kommer det att finnas ett medianpris för fristående hus samt ett för lägenheter.
Beroende på vilken typ av fastighet du är intresserad av, kommer medianpriset snabbt att berätta om förorten är överkomlig enligt din budget.
De som letar efter radhus, lägenheter och lägenheter kommer att ha råd med fastigheter i fler förorter eftersom medianpriset för dessa typer är lägre än fristående hus.
Hur många fastigheter finns tillgängliga
Antalet fastigheter som finns att köpa i förorten kommer att vara en indikator på hur livlig fastighetsmarknaden är där.
Att jämföra en förort med de bredvid kommer att ge dig en uppfattning om hur många människor som kommer och går, samt antalet enheter jämfört med fristående hus.
Tillgängliga fastigheter är de som för närvarande finns på marknaden och listade på realestate.com.au.
Hur många intresserade köpare
Intresserade köpare definieras av realestate.com.au och PropTracks datavetenskapsmodell som betygsätter användare genom att logga hur många som interagerar med listor, tittar på planlösningar och går tillbaka till samma lista ett antal gånger.
Antalet intresserade köpare är en bra representation av hur många som på allvar tittar på bostäder i den förorten.
Dagar på marknaden
Dagar på marknaden hänvisar till den tid då en notering är live på realestate.com.au:s noteringsportal.
Ett lägre antal betyder att fastigheter snappas av köpare och ett högre antal betyder att köpare tar sin tid.
Marknadsfluktuationer kan göra att dessa siffror förändras. Dagarna på marknaden kan öka när köpare avskräcks av räntehöjningar, vilket skulle leda till att de är mer försiktiga innan de lägger ett erbjudande.
Dagarna på marknaden kommer i allmänhet att minska när fastighetsmarknaden blir varmare. Konkurrens mellan köpare innebär i allmänhet att de kommer att lägga in erbjudanden snabbare – som de gjorde under Covid-pandemin.
Hyresavkastning
Avkastning är en investeringsterm som används för att beskriva beräkningen av en fastighets framtida inkomst.
Läs hela vår guide för att lära dig mer om vad avkastning är och vad det kan betyda för din investering.
Hur vet man om en förort är bra?
Det finns två sätt att se på om en förort är bra. För det första är en bra förort en som är rätt för dig enligt dina individuella urvalskriterier.
För det andra kan du också titta på efterfrågedata för att se hur populär den genomsnittliga noteringen är i den förorten jämfört med närliggande eller liknande.
Den allmänna regeln i fastigheter är att populära förorter kräver högre priser, medan förorter som inte har så mycket intresse kommer att vara mer överkomliga.
En populär investeringsstrategi är att köpa fastighet i ett prisvärt område som sannolikt kommer att bli mer populärt med tiden, vilket maximerar potentialen för kapitaltillväxt.
Och det finns ett enkelt sätt att ta reda på den informationen med förortsprofilsidor:
Genom att titta på fältet ’intresserade köpare’ på en förortsprofilsida kan du jämföra den sannolika efterfrågan på fastigheter i det området.
Till exempel har Red Head NSW för närvarande 322 intresserade köpare som letar efter hus och ett medianpris på $1,075 miljoner, medan Wallabi Point i närheten har 158 intresserade köpare och ett medianpris på $995k.
Så även om många faktorer kring att välja en förort är subjektiva, kan förortsprofilsidor ge inblick i hur förorten ser ut som investeringsplats.
Här är några frågor att ställa dig själv när du bestämmer om en förort är rätt för dig:
1. Bestäm vilka lokala bekvämligheter du behöver
När det kommer till önskvärda bekvämligheter är dessa lika unika som varje köpare. Vissa vill bo nära parker och grönområden, medan andra föredrar att ha nära till affärer och caféer.
Ta en titt på hur du lever ditt liv och vad som gör dig lycklig när du begränsar din lista över nödvändiga bekvämligheter i närheten.
2. Ta reda på vilken skolzon du vill ha
Skolzoner kan ha enorma effekter på fastighetspriserna – fråga bara alla föräldrar som försöker få sitt barn till en viss statlig skola.
Skolor med gott rykte kan ofta driva upp fastighetspriserna såväl som hyrorna i ett område eftersom fler familjer försöker få sina barn en plats.
2 metoder för att hitta hem inom en specifik skolzon i Australien
- Skriv i en sökmotor: ”property.com.au [name of school]” och du hittar en komplett lista över alla fastigheter som är tillgängliga för uthyrning eller försäljning.
Till exempel, här är alla fastigheter som för närvarande är till salu i Northcote Highschool Zone. - Scrolla ner till botten av en lista på realestate.com.au för att se omedelbart
3. Har den acceptabla transportförbindelser?
Att ta hänsyn till restid är avgörande innan du lägger ditt hjärta på någon förort eller fastighet, och väger upp kostnaden som sparas genom att vara längre bort mot tiden som sparas genom att vara närmare.
Dagliga pendlingstider kan verkligen öka om du inte bor nära din arbetsplats och potentiellt påverka din känslomässiga hälsa och ditt välbefinnande om för mycket tid tillbringas borta från din familj.
Även om det är svårt att sätta ett pris på att spendera tid med dina nära och kära, är det en viktig del av ekvationen när du ska avgöra om en fastighet är rätt för dig.
Men vad som också måste beaktas är om tidspendlingen sannolikt kommer att vara produktiv. De som behöver göra regelbunden övertid kan potentiellt lägga till mer kvalitetstid med familjen om de inte längre behöver göra övertid när de väl kommer hem.
4. Är det nära vänner och familj?
Precis som närhet till jobbet är viktigt, så är det också närhet till nära och kära.
Beroende på din livsstil och behovet av stöd från andra för barnpassning, vård, samt umgängestid i allmänhet – att vara nära ditt nätverk av nära och kära kan definitivt påverka din livskvalitet så bör inte avfärdas.
Dessutom, även om husen kan vara billigare längre bort från din vänkrets eller familj, kan du sluta spendera mer på lång sikt i både tid och pengar om du ständigt kör fram och tillbaka mellan förorter.
5. Undersök eventuella framtida utvecklingsplaner
Det finns inget värre än att hitta en drömplats bara för att upptäcka att det finns planer på gång för dramatiska förändringar.
Gör din forskning tidigt när du väljer mellan förorter genom att ringa rådet och kontrollera om det finns betydande utvecklingar planerade för en nära till medellång framtid.
6. Tillbringade tid där
I slutet av dagen kan du göra all forskning i världen på en förort men ingenting är så bra som att spendera tid där för att få en känsla för om du gillar det eller inte.
Ta en promenad längs huvudgatan av butiker, besök de lokala kaféerna och shoppa till och med i den lokala snabbköpet för att verkligen få en uppfattning om hur det är att vara en lokal.
Den här artikeln publicerades ursprungligen den 21 november 2022 klockan 13:37 men har uppdaterats regelbundet för att hålla informationen aktuell.