Som en erfaren fastighetsmäklare och lånehandläggare erbjuder Megan Kilmer unik inblick i alternativ för köp innan du säljer ett hem. Med hennes expertis inom fastigheter och finansiering är detta ett måste att läsa för alla som funderar på att köpa innan de säljer.
Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Hej husägare! Är du redo att göra ett drag? Känner du dig fast för att du är rik på hus, men har lite pengar?
Jag har några spännande nyheter – du kan köpa ett nytt hem, även innan du har sålt ditt nuvarande!
Jag vet att det låter för bra för att vara sant, men var inte rädd. Låt oss dyka in och utforska tre strategier som hjälper dig att navigera i köpalternativ innan du säljer ett hem med lätthet och självförtroende. Eller, vågar jag säga, en ”stressfri” fastighetsupplevelse. Nu går vi!
🏠 Se varför kunder älskar FastExpert-agenter
Alternativ 1 – Brolån: Bro att stänga
Föreställ dig att bygga en bro mellan ditt nuvarande hem och ditt drömhem—skriv in brolånet! Här är vad du behöver veta:
Fördelar:
Du kan ha en snabba bostadsköp.
Med ett brygglån kan du säkra finansieringen av ditt nya hem pronto, så att du inte går miste om din drömbostad på en konkurrensutsatt marknad. Även om agenter och platser skiljer sig åt kan jag få dig från kontraktet att stänga om cirka 11 dagar!
Inga fler oförutsedda händelser. Säg adjö till oförutsedda händelser! Med ett brygglån kan du göra ett icke-villkorat erbjudande, vilket gör dig till superstjärnan i säljarnas ögon. På vissa sätt är ditt erbjudande som ett kontanterbjudande. Du behöver ingen värdering eftersom du utnyttjar det egna kapitalet du redan har.
Den högre räntan jämfört med ett traditionellt lån beror på den ökade risken som långivare tar med ett brygglån. Dessutom är initieringskostnaden för lånet också högre. Men det är det inte en så dålig avvägning när man tänker på att lånet löser sig väldigt snabbt efter avslutad försäljning av din primära bostad.
I Kalifornien, 2023, tenderar bostadsförsäljningen att slutföras inom 60 dagar. Det är viktigt att arbeta med din fastighetsmäklare och prata om din fastighet och försäljningstidslinjen för att hjälpa dig att väga dina alternativ.
En annan nackdel med ett brygglån är möjlighet att jonglera med två bolån. Att balansera det ekonomiska ansvaret för två bolån tills ditt nuvarande hem säljs kan vara utmanande. Men om du arbetar med en pålitlig professionell kan du vara säker på att ditt hem kommer att sälja i din tidslinje.
>>MER: Det är lätt att hitta lokala agenter FastExpert
Alternativ 2 – Utnyttja ett erbjudande på din fastighet: Låsa upp nya dörrar
Visste du att du kan utnyttja din fastighets nuvarande erbjudande för att flytta in i ett nytt hem?! Är du redo att låsa upp en värld av möjligheter?
Att ha ett kontrakt om att sälja din nuvarande bostad fungerar som en garanti till vissa långivare. Då kan du lägga ett erbjudande på ditt drömhus.
Fördelar:
Du kan bli erbjudandemästare. Med ett kontrakt i handen kan du tryggt lägga bud på nya bostäder utan att behöva oroa dig för att sälja din nuvarande fastighet först. Detta kan ge dig ett försprång gentemot personer som arbetar med långa låneperioder. Du kan potentiellt stänga om 15-21 dagar, som en flitig köpare.
Det här alternativet kan vara till hjälp av lätta på den ekonomiska bördan. När du har säkrat ett kontrakt kan du använda de förväntade intäkterna som en handpenning eller säkerhet för ett nytt lån, vilket gör din resa till ett nytt hem mycket mer hanterbar.
Detta är ett utmärkt alternativ om du har svårt att spara till en handpenning.
Nackdelar:
Timing är allt. Tänk på att det alltid finns en liten chans att försäljningen av din nuvarande fastighet kan hamna i en vägspärr. Att arbeta med en pålitlig proffs som har gett dig ett gott kontrakt är din nyckel till framgång här.
På denna marknad, de flesta säljare föredrar att ta emot icke-kontingenta erbjudanden, oroa dig inte! Det finns fortfarande massor av fantastiska hem och säljare som kommer att betrakta denna lilla oförutsedda situation som ett bättre erbjudande än ett traditionellt lån.
>>LÄRA: När får du betalt efter att ha sålt ett hus?
Alternativ 3 – Lämna in ett villkorat erbjudande: Ett skyddsnät med att förhandla om Pizzazz
Låt oss lägga till en nypa försiktighet med ett villkorat erbjudande – ditt skyddsnät med en twist. Här är det mest traditionella sättet att köpa en bostad innan du säljer.
Du måste kvalificera dig för ett lån för att köpa ditt nya hem och få ett förhandsgodkännandebrev. Du lägger sedan till en oförutsättning som avtalet är inte bindande förrän du säljer din nuvarande bostad.
Fördelar:
Sinnesro. Ett villkorat erbjudande ger ett skyddsnät, så att du inte kommer att äga två fastigheter samtidigt. Så fortsätt och sov gott.
Dans av förhandlingar. Ett villkorat erbjudande ger dig friheten att svaja och förhandla om villkoren för försäljningeninklusive tidslinjer och potentiella prisjusteringar.
Detta är inte idealiskt för säljaren, så sättet att hålla sig gyllene i den här situationen är att låsa in dem i ett kontrakt. Kom ihåg att vara positiv och vädja till logik i förhandlingar. När du har ett kontrakt kan du lösa problem.
Nackdelar:
Icke-kontingent avundsjuka. Mest säljare föredrar icke-kontingenta erbjudandenmen många säljare uppskattar de unika omständigheterna och är ivriga att följa med dig på denna spännande resa.
Tänk på att din förhandlingsstyrkan kan vara något begränsad. Med lågt lager märker säljare i Kalifornien att även med ekonomisk stress så sjunker inte bostadspriserna.
>>UPPTÄCK: Bostadsköpsstrategin som fungerar varje gång.
Så vad är din favoritidé för att köpa ett hus innan du säljer?
Nu när du har upptäckt tre alternativ för att köpa innan du säljer ett hem, är det dags att dyka djupare in i dina unika omständigheter.
Hör av dig idag; tillsammans kan vi avslöja den perfekta vägen för din resa. Om du är i Santa Cruz County, kontakta Megan Kilmer för att diskutera vilket alternativ som är rätt för dig!
>>MER: Meddela lokala agenter och få svar på dina frågor med FastExpert
Arbeta med en FastExpert-agent
Om du letar utanför Kalifornien, allt FastExpert fastighetsmäklare är bäst inom sitt område!
Med världens största databas över fastighetsmäklare, kan du upptäcka vilken agent som är rätt för dig. Vi erbjuder fullständig transparens, recensioner från tidigare kunder och detaljerade agentprofiler. Skicka ett enkelt och säkert meddelande till agenter och hitta din perfekta passform.