Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Kommer du ihåg när räntorna sjönk till 2% och fastighetsmarknaden blev galen? Det var en extravagans för bostadsköp. Du kan sälja ditt hus till ett högt pris och flytta in i ditt drömhus och låsa in en låg bolåneränta. Många människor blev förvånade när de upptäckte hur långt deras dollar sträckte sig för att köpa ett hem inom deras budget.
Men med ränteuppgången har dollarns makt krympt. Även om du kanske har haft råd med ett hem på 500 000 $ för ett år eller två år sedan, med de högre räntorna, kanske det inte är sant idag.
Det är viktigt att undersöka din ekonomi innan du köper ett nytt hus. Att köpa ett hus över din budget kan få förödande konsekvenser.
Innan du flyttar, har du funderat över de långsiktiga effekterna på din ekonomi? Har du budgeterat för oväntade utgifter? Idag kommer vi att undersöka kostnaden för bostadsägande, vad du ska tänka på utöver din budget och vikten av att köpa inom din budget.
Prioritera prisvärdhet
När du köper en bostad handlar allt om prisvärdhet. De flesta potentiella bostadsköpare blir förkvalificerade för en viss summa pengar. Även om det kan vara bra att veta ditt maximala lånebelopp, kan det också lura.
Banken vet inte hur mycket du älskar din dagliga latte eller vad du faktiskt spenderar varje månad på personlig njutning. Det är viktigt att undersöka ditt förhandsgodkända lånebelopp genom den realistiska linsen för dina faktiska utgifter. Om du för närvarande inte håller en budget är det dags att börja.
När du har fått grepp om dina faktiska månatliga utgifter kan du analysera ditt förhandsgodkända lån på nytt för att avgöra om du har råd med de månatliga bolånebetalningarna.
Dessutom kommer nya bostäder med många, ofta oväntade, kostnader. Att köpa ett hem som du definitivt har råd med ger en dämpning när det oförutsedda inträffar.
Många människor som följer vad marknaden gör kommer att hamna i utestängning eftersom de inte utvärderade sin personliga ekonomi och extra utgifter.
År 2022 fanns det 324 237 utmätningar. Dessutom gjordes 387 721 konkurser under 2022. För att undvika att bli en av dessa statistik är det viktigt att undersöka din budget och köpa en bostad som du säkert har råd med.
>> 12 misstag att undvika när du säljer ditt hem
Förbered dig på utgifter utöver betalningar av bolån
När du undersöker din nuvarande budget kontra din potentiella ”nya hem”-budget, måste du utvärdera och vara beredd på hemkostnaderna utöver din bolånebetalning.
Du kan vara förkvalificerad för ett nytt hem och med spänning samla all din ekonomi för din månatliga bolånebetalning. Från och med nu ser din ekonomi perfekt och låst ut. Du har råd med den månatliga betalningen utan problem. Men såg du till att alla dina andra räkningar täcktes? Är du beredd på några extra missöden?
När du planerar din budget, överväg dessa potentiella extra kostnader:
Bolåneförsäkring:
Bolåneförsäkringen är beroende av din handpenning. Vanligtvis, om din handpenning är mindre än 20% av köpeskillingen för bostaden, behöver du Privat Mortgage Insurance (PMI). Denna extra betalning, utöver din bolånebetalning, skyddar långivaren från mer riskfyllda låntagare. Din långivare måste skyddas om du slutar göra betalningar.
Beloppet du kommer att betala varje månad är olika för varje person, och det beror på hur mycket pengar du lägger i din första betalning av huset, handpenningen. Ju mindre pengar du lägger ner, desto mer pengar betalar du till PMI.
>>Allt du behöver veta om privat bolåneförsäkring
Underhåll och reparationer:
Oavsett om du köpte ett hem som behövde omedelbar renovering eller inte, kräver varje hem reparation någon gång. Reparationer kommer till ett pris, oavsett om husägaren slutför reparationerna själv eller betalar någon för att göra sina egna reparationer. Oavsett om du gör det själv eller om du betalar någon, betalar du fortfarande för det.
Bostäder kräver också kontinuerligt underhåll. Det är en bra idé att budgetera varje månad för underhållskostnader. Om det är en månad som kräver mindre underhåll, spara pengarna till större utgifter, som till exempel VVS-underhåll.
Pro-tips, om du får en inspektion gjord och säljaren krediterar dig för eventuella reparationer som behövs på det hemmet, spara pengarna. Du kommer aldrig att ångra att du har en ekonomisk kudde för det oväntade.
>> Hem underhållstips för nya husägare
HOA-avgifter:
Homeowner Association (HOA) avgifter är avgifter till ägare för underhåll och underhåll av gemensamma utrymmen. Ju trevligare samhället är, desto högre priser. Dessutom varierar HOA-avgifterna mellan småhus och bostadsrätter.
Tänk också på hur strikt den HOA du ansluter dig till. Om du är en del av en HOA med mycket speciella regler, var medveten om den potentiella kostnaden för överträdelser. Dessutom, om du inte tar hand om den kränkningen har det också ett pris. Om du har tillräckligt med överträdelser utan betalningar tittar du på utestängning.
Extra och oväntade utgifter:
Som om din bolåneförsäkring, reparationer och HOA-avgifter inte räckte för att klara månatliga utgifter, måste du vara beredd på extrafunktionerna och oväntade.
Om du har extrafunktioner som en pool, var beredd att betala månadsvis eller till och med veckovis för det. Om du bor i ett område där skadedjur är ett problem, vill du betala för skadedjursbekämpning för att bli av med de läskiga kryporna!
Dessutom tillkommer extra utgifter baserat på din förmåga och önskan att vårda ditt hem. Tänk på kostnaden för gräsmatta eller husstädare när du flyttar till ett nytt hem. En del av dessa saker har du inte eller ens tänker ha ännu, men sedan får du ett nytt hem, och allt förändras.
Vad mer kan komma upp? Vid på!
Varje hem, oavsett om det är nytt eller gammalt, kommer att ha oväntade utgifter. Från vatten som läcker till ett trasigt kylskåp är det viktigt för husägare att ha ett skyddsnät för att betala för det oväntade.
>>MER>> 7 saker att fixa innan du säljer ditt hem
Tänk på din livsstil och personliga utgifter
Nu när du har räknat ut alla dina hemkostnader känner du dig ganska säker. Denna hemköpsprocess är en bris. Hemkostnader täcks. Kolla, jag är redo att köpa. Du måste dock överväga din livsstil.
Innan du köper, var noggrann och spåra din mat, bensin, personliga saker, hobbyer och extra räkningar. Alla dessa utgifter är fortfarande en del av din ekonomi som du måste tänka på när du köper.
Dagliga levnadskostnader:
Den genomsnittliga personen spenderar cirka 164 dollar per dag. Säg nu att du inte är så genomsnittlig och kanske spenderar lite mer eller mindre. Det är fortfarande ungefär $1200 i veckan. Kan du passa in det i din budget med kostnaderna för ett nytt hem?
Familj och hobbyer:
Tar du någon familjesemester? Gillar du att fixa håret eller naglarna? Utöver de dagliga levnadskostnaderna är dessa extrakostnader att ta hänsyn till. Den verkliga frågan att överväga är, kan du budgetera och spara för att ha råd med dessa extrafunktioner?
Det är viktigt att vara realistisk med dina utgifter. Lura inte dig själv att tro att du kan ta bort den där beroendeframkallande latten. Innan du köper ett nytt hem, försök att skära ner på dina utgifter för att se om det verkligen är möjligt.
Husägare försäkring och garantier:
Oavsett vad måste alla husägare betala för villaförsäkring. Beroende på var du bor kan det finnas extra täckning de vill att du ska ha. Om du bor i ett område som är utsatt för översvämningar, jordbävningar eller har ett hemföretag, kan du behöva ha ytterligare hemförsäkring utöver det grundläggande.
Tänk på att vardagsslitage och vanvård i hemmet är några saker som försäkringen inte täcker.
Fallgroparna med att överdriva
Vi har gått igenom de flesta scenarier som kan komma utöver att bara betala för ditt månatliga bolån. Det är en hel del extra pengar du kommer att behöva.
Tänkte du på någon av dessa extra utgifter när du såg lånebeloppet som du fick godkänt för? Kom ihåg att det är en enorm skillnad mellan godkännande och prisvärdhet.
Att kunna köpa ett hus för att man har pengarna och den faktiska möjligheten att ha råd med bostaden kan vara väldigt olika. Tänk på det. Du kan köpa bostaden för att du har pengarna. Men efter alla utgifter, har du råd med bostaden?
Begränsad ekonomisk flexibilitet:
Om din budget efter att ha köpt ditt hem är så knapp att du inte har råd att ändra budgeten är du på gränsen till ekonomiska problem. Även om kant inte betyder utanför klippan, är det en knepig position att vara i.
Det är viktigt att köpa eller sälja baserat på din ekonomi under de kommande fem åren. Om du har råd med vad som än händer nu, med ekonomiska förändringar, inflation och förutspådda kostnader, borde du ha råd ekonomiskt vad som händer under de kommande fem åren och framåt.
Köp ett prisvärt hem inom en budget som kan flexa, och du kommer att finna frihet.
>>Ta reda på hur mycket hem du har råd med
Potentiell stress och belastning:
Att köpa bostad kommer med stress och påfrestningar. Den första processen att hitta ett hem, signera, faktiskt flytta och de enorma utgifterna skapar stress.
När du tittar på dina utgifter och räknar ut priset på ett hem du kan köpa, spara dig själv stressen och påfrestningarna genom att få ihop alla dessa saker i förväg. Gör en lista. Kom ihåg att det alltid finns saker du kan kryssa av och hämta tillbaka senare, särskilt om ditt hjärta är sålt på att välja ett dyrare hem över dina personliga utgifter.
Tänk på att ekonomisk stress är den främsta orsaken till relationsskiljaktigheter. Prioritera människor framför innehav för att undvika pressen som ekonomiska problem medför.
>>Hur man hanterar stressen med att sälja ett hus
Oförutsedda livshändelser:
Det händer saker med oss som vi aldrig trodde skulle hända. Förlust av jobb, hälsoproblem och andra nödsituationer kan skapa ytterligare ekonomiska bördor. Genom att se till att dina boendeutgifter är hanterbara kommer du att kunna navigera dessa oväntade och svåra händelser bättre.
Osäkerheten om framtida utgifter
Ingen kan avgöra när ekonomin blir bättre eller sämre. Priserna på varor, bostäder eller boende i allmänhet kommer att fortsätta att öka i en okänd takt.
När du ser mot framtiden är det lämpligt att göra det planera dina utgifter för en tidsram på fem år. Även om fem år är diskutabelt, är det en lämplig tidsram. När du planerar dina utgifter är det bättre att vara förberedd på det osäkra snarare än att vara oförberedd.
Skapa en budget som gör att du kan spara varje månad för oplanerade utgifter eller att ha ett skyddsnät att falla tillbaka på när utgifterna ändras.
Marknadsfluktuationer:
Kostnaden för att ha en bostad har ökat avsevärt, oavsett om du äger eller hyr. Inte bara har bostadsvärdena ökat, utan kostnaden för att underhålla en bostad har ökat kraftigt. Skatterna har stigit, tillsammans med kostnaderna för verktyg och underhåll.
Marknaden är alltid en balansgång mellan utbud och efterfrågan. Om du försöker jaga marknaden för att köpa ett hem vid den perfekta tidpunkten kan du bli besviken.
När priset på bostäder sjunker, tycker folk ofta att det är en bra tid att köpa. Det finns dock så många faktorer till varför en bostad är så lågt prissatt vid rätt tidpunkt. Basera det på din ekonomi, personliga värderingar och vad du har råd med i nu och i framtiden.
>>Avslöja framtiden: spektakel för bostadsmarknaden 2023 – trender, förutsägelser och en prognos du inte får missa
Stigande levnadskostnader:
Bostadspriserna stiger, liksom allt på hyllorna. Det är därför du måste titta på alla faktorer när du köper bostad. Undersök alla dina extra, personliga och inteckningskostnader som en. Var beredd på stigande fastighetsskatter, ökade matkostnader och totalt sett högre priser.
Livsstilsförändringar:
Återgår till stressen och påfrestningarna med att köpa bostad. Om du funderar på att flytta och går för högsta dollargodkännande, se till att du överväger alla aspekter av den flytten, inklusive din livsstil. Du måste ta reda på om det finns utgifter som du kan skära bort och hämta tillbaka senare för att få det hem du vill ha.
Tänk dessutom på om du kommer att lägga till kostnader i ditt liv. Om du planerar att utöka din familj, skaffa ett nytt husdjur eller har ett träningsmål, kommer du att vilja ta hänsyn till det i dina framtida utgifter.
Gör ett drag som du har råd med
Att göra en flytt är ett viktigt beslut som påverkar både ditt ekonomiska och mentala välbefinnande. Sök vägledning från proffs för att säkerställa att du har rätt stöd för att navigera framgångsrikt i fastighetsresan. Det är viktigt att köpa ett hus inom din budget.
Genom att fatta välgrundade beslut och överväga de långsiktiga konsekvenserna kan du hitta ett hem som passar din budget och livsstil, vilket ger en solid grund för din framtid.