Med vintern nära oss och regnet härjar många delar av landet, är det en bästa tid för mögeltillväxt.
I tvättstugor och lurar på baksidan av garderober, badrum och under golv är mögel ett vanligt problem som påverkar alla typer av byggnader – inklusive våra hem.
Så om du bor i en hyresfastighet är det viktigt att veta om det är ditt ansvar eller din hyresvärds ansvar.
Det visar sig att svaret inte är så entydigt, med ansvar beroende på vad som fick mögeln att dyka upp.
Här är vad du behöver veta:
Varför växer mögel och varför är det ett problem?
Mögel är en typ av organism som frossar i organiskt material och trivs i fuktiga miljöer. Den kan komma in i ditt hem på flera sätt: genom öppna fönster eller ventiler, genom din luftkonditionering eller till och med via dina kläder eller skor.
När den väl är inne i ditt hem behöver mögel inte mycket för att överleva – bara tillräckligt med smuts, damm eller andra organiska material som det kan förbruka, plus en miljö med hög luftfuktighet för att hjälpa den att växa.
Mögel tenderar att dyka upp i områden som upplever höga fuktnivåer, som badrum, tvättstugor och kök.
Men det kan också dyka upp i andra områden, som sovrummet, vardagsrummet och, ganska frustrerande, längst bak i garderoben – ibland resulterar det i mögel över dina kläder.
Mögel är ett ganska betydande problem av flera skäl. För det första påverkar det din hälsa. Mögel kan leda till andningsproblem som hosta, nysningar och väsande andning, röd och kliande hud eller ögon, såväl som allvarligare komplikationer som lunginfektioner och andningssvårigheter.
För det andra kan det göra otäck skada på ditt hem. Beroende på var det växer kan mögel påverka delar av byggnaden som väggar, tak, kakel och mattor, plus att det kan tränga in i dina möbler och andra tillhörigheter. Om situationen blir tillräckligt allvarlig kan den till och med orsaka strukturella skador genom att krypa bakom väggar och under mattor, golvbrädor och kakel.
Om du är hyresgäst kan detta mycket väl betraktas som egendomsskada, beroende på omständigheterna som ledde till mögelproblemet.
Är hyresgäster eller hyresvärdar ansvariga för att åtgärda mögel?
Det finns inget svart och vitt svar på detta – ansvaret beror på vad som orsakade mögeln.
Om möglet visar sig vara ett resultat av vårdslöshet från hyresgästen – till exempel att inte använda ordentlig ventilation när man duschar eller lagar mat – ligger ansvaret på dem.
Men om det finns konstruktionsfel i bostaden som lett till mögel – som ett läckande tak eller uppåtstigande fukt – så är det upp till hyresvärden eller agenten att åtgärda.
Med tanke på mängden blött väder i många delar av landet är det särskilt viktigt att fastigheter har tillräcklig dränering och underhålls ordentligt av hyresvärden.
Om en hyresvärd har blivit underrättad om ett mögelproblem är det deras ansvar att se till att det åtgärdas snabbt.
Vad hyresgäster behöver göra för att förhindra mögel
Som hyresgäst är det upp till dig att hålla fastigheten någorlunda ren, inte orsaka eller tillåta skada (vare sig det är avsiktligt eller av oaktsamhet), och varna din hyresvärd eller agent så snart som möjligt om eventuella skador på hemmet.
I praktisk mening betyder detta:
- Använd korrekt ventilation – såsom frånluftsfläktar, spiskåpor och fönster – när du duschar, badar, tvättar, torkar kläder inomhus och lagar mat
- Rensning av vattenpölar som bildas på kakel, golvbrädor och runt handfat och handfat
- Låt mattan torka ordentligt om någon vätska spills på den
- Torkar av kondens från väggar, fönster, speglar och andra hårda ytor
- Stänger fönster och dörrar när det regnar ute
- Städa hemmet regelbundet och noggrant
- Meddela din hyresvärd eller agent (skriftligt) om mögelproblem så snart de uppstår
Vad hyresvärdar behöver göra för att förhindra mögel
Det är likaså hyresvärdens uppgift att underhålla bostaden för att förhindra att mögel växer. De måste hålla fastigheten i gott skick och se till att reparationer görs inom en rimlig tidsram.
De måste också hålla sig till byggnads-, hälso- och säkerhetskrav.
För hyresvärdar betyder detta:
- Utrusta bostaden med ordentlig ventilation i taket och under golven, samt tillräcklig VVS och avlopp
- Se till att inga delar av hemmet, inklusive grunden, utsätts för problematisk fukt
- Se till att vatten inte kan komma in via tak, tak eller fönster
- Åtgärda trasiga frånluftsfläktar och kåpor
- Åtgärda reparationer som trasiga rör, VVS- och takläckor och trasiga hängrännor så snart som möjligt
Hur man undviker att ansvara för mögel
- Berätta omedelbart för hyresvärden eller ombudet om du ser en betydande mängd mögel. Om det inte behandlas kan mögel bli ett större problem och du kan bli ansvarig för att inte låta dem veta tidigare. I sin tur bör din hyresvärd eller agent åtgärda problemet så snabbt som möjligt.
- Om du precis har flyttat in i en ny hyresfastighet kontrollera för eventuella mögelproblem i din tillståndsrapport. Din hyresvärd eller agent kan redan ha noterat fukt- eller mögelfläckar, men om inte kan du logga dem själv.
- Ta foton – på så sätt finns det bevis på att problemet fanns innan du flyttade in.
- Leta efter eventuella fel som kan orsaka mögel, såsom trasiga rör eller fönster som inte stängs ordentligt, och varna fastighetsskötaren eller hyresvärden.
- Var proaktiv under hela din hyresperiod för att förebygga mögel.
- Gör ditt för att hålla mögel i schack. Små fläckar kan vanligtvis rengöras med utspädd vit vinäger eller mögelborttagningsmedel.
Söker ersättning
Du burk söka ersättning om dina tillhörigheter är mögelskadade och hyresvärden är ansvarig.
Men hyresgäster måste fortfarande vidta rimliga åtgärder för att skydda sina saker: ta bort kläder från garderoben om du ser mögel som växer.
Ta bort tillhörigheter från fuktiga utrymmen och lyft mattor från mögliga golvbrädor, mattor eller kakel. Detta är känt som att mildra dina förluster.
Vad händer om man inte kan komma överens om vem som är ansvarig?
I vissa fall kan hyresgäster och hyresvärdar nå ett dödläge där ingen av parterna tar ansvar. Om detta händer kan ärendet eskaleras till statens eller territoriets hyresrättsnämnd för lösning.
Båda parter måste tillhandahålla bevis för sitt fall, inklusive men inte begränsat till:
- Tillståndsrapporten
- Hyresavtalet
- Bilder på de drabbade områdena
- En logg eller dagbok över försök att reparera problemet
- Skriftlig korrespondens mellan hyresvärd, ombud och hyresgäster
- Kostnadskvitton för reparationer eller eventuell skada som uppstått
- Mögelprover
- En miljörapport om hem- och mögelproblematiken
Utifrån varje parts ärende avgör nämnden vem som är ansvarig, samt eventuell ersättning till den andra parten.
Ta reda på mer för din stat
För mer information om mögel eller andra problem i en hyresfastighet som är specifik för din stat eller ditt territorium, gå till webbplatserna nedan: