Hyreshöjningar kan vara ett faktum för de flesta hyresgäster men det lönar sig att veta vad din hyresvärd kan och inte kan göra.
I och med att konkurrensen på hyresmarknaden blir värre i många områden runt om i landet är det nu viktigare än någonsin att känna till dina rättigheter som hyresgäst.
Men hur mycket kan en hyresvärd höja hyran med exakt? Och när kan de göra det? Har hyresgäster rätt att förhandla eller klaga? Här är allt du behöver veta.
Vad är en rimlig hyreshöjning?
Hur ofta kan den höjas?
Hur mycket varsel krävs?
Kan hyreshöjningar bakåtdateras?
Kan hyresgäster förhandla om hyreshöjningar?
Vad händer om du tycker att hyreshöjningen är orättvis eller orimlig?
Vad är en rimlig hyreshöjning?
Även om det inte finns en rikstäckande definition av en ”rimlig” hyreshöjning, påverkas de i allmänhet av lokalt utbud och efterfrågan samt tillgången på ett substitut.
Hyresfastigheter finns inom ramen för deras lokala marknad, som kommer att ha ett medianhyresbelopp för jämförbara fastigheter.
Till exempel, för de som vill hyra ett hus med tre sovrum i Northcote, Victoria, skulle de kunna titta på Northcotes förorts profilsida och jämföra det utannonserade priset för en fastighet med medianhyresbeloppet på 724 USD.
För de hyresgäster som redan har ett hyresavtal kan de också slå upp sin förortsprofilsida och se hur deras situation står sig i förhållande till den nuvarande marknadsräntan och om trenden går upp eller ner.
Detta kan ge en inblick i sannolikheten för att din hyresvärd ber om mer pengar varje vecka. dvs om din hyra är avsevärt lägre än medianhyran kan du bli tillfrågad om mer.
För de hyresgäster som redan blivit ombedda att betala mer kan de jämföra det nya beloppet med medianen för att se om det nya beloppet är rimligt jämfört med den lokala marknaden.
När det finns mer efterfrågan än utbud har hyresvärdar mer makt när det kommer till hyresförhandlingar.
Tillgängligheten – eller inte – av en exakt jämförelse har också stor inverkan; det är i vilken utsträckning kan en hyresgäst hitta en likvärdig, lämplig fastighet? Om det inte finns många alternativ, återigen hyresvärden har mer förhandlingskraft.
Lisa Adaway, fastighetschef på Queensland-baserade Hugo Alexander Property Group, sa att vad som anses ”rimligt” kan ändras från fall till fall. Det påverkas av ett antal faktorer.
”I Queensland, under de senaste åren, om en fastighet kommer att se en ökning, skulle vi normalt sett en ökning på mellan 2% och 10%,” sa hon.
”Vi har haft en ökning på nästan alla fastigheter i vår portfölj under de senaste 12 månaderna. Den största ökningen vi har haft var 25 %.”
Hur ofta kan en hyresvärd höja din hyra i ditt land?
Regelbundenhet som en hyresvärd kan höja hyran beror på om du står på ett hyresavtal eller inte – och reglerna kan ändras beroende på i vilket tillstånd du befinner dig.
Generellt sett kan det inte göras under hyrestiden, såvida det inte är enligt överenskommelse eller hyresavtalet tillåter det i förväg. Det behöver med andra ord skrivas in i ditt hyresavtal.
Hoppa till ditt tillstånd:
NSW
Victoria
Queensland
västra Australien
södra Australien
SPELA TEATER
Tasmanien
Norra territoriet
De flesta stater har nu regler kring den minimiperiod inom vilken en höjning kan ske och hyresbeloppet som anges på hyresavtalet förblir vanligtvis detsamma under hyresperioden, oavsett om det är sex eller 12 månader.
NSW
Periodiska hyresavtal: Hyran kan endast höjas var 12:e månad och hyresvärdar måste meddela 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsade hyresavtal: Avtal som är kortare än 2 år måste ha eventuella höjningar angivna i förväg.
För avtal som varar mer än två år kommer hyresvärden att behöva meddela 60 dagars uppsägningstid om höjningen, vilket endast kan ske en gång var 12:e månad.
För mer information se NSW Fairtrading-webbplatsen.
Victoria
Periodiska hyresavtal:
Hyran kan endast höjas var 12:e månad och hyresvärdar måste meddela 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsade hyresrätter
Avtal mindre än fem år kommer att behöva ha några höjningar angivna i förväg och kan då bara ske var sjätte månad.
För avtal som varar mer än fem år hyran kan endast höjas var 12:e månad och 60 dagars uppsägningstid ska lämnas.
Avtal före 19 juli 2019: Hyrorna kan höjas var sjätte månad (förutsatt att detta anges i förväg).
Avtal gjorda efter 19 juli 2019: Hyrorna kan höjas var 12:e månad (förutsatt att detta anges i förväg).
För mer information se webbplatsen Victorian Consumer Affairs.
Queensland
Periodiska hyresrätter
Hyrorna kan höjas var sjätte månad så länge hyresvärden säger upp 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsad hyresrätt
Hyrorna kan inte höjas inom ett tidsbestämt avtal om det inte anges i förväg.
För mer information se QLD:s regerings webbplats.
västra Australien
Periodiska hyresrätter
Hyrorna kan höjas var sjätte månad så länge hyresvärden säger upp 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsad hyresrätt
Hyrorna kan inte höjas inom ett tidsbestämt avtal om det inte anges i förväg.
För mer information se WA Department of Housing hemsida.
södra Australien
Periodiska hyresrätter
Hyrorna kan höjas var sjätte månad så länge hyresvärden säger upp 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsad hyresrätt
Hyrorna kan inte höjas inom ett tidsbestämt avtal om det inte anges i förväg.
För mer information se SA Governments webbplats.
SPELA TEATER
Hyrorna kan bara stiga, när det är tillåtet, med ett ”föreskrivet belopp”, vilket är 10 % av Canberras konsumentprisindex.
Periodiska hyresrätter
Hyrorna kan höjas var 12:e månad så länge hyresvärden säger upp 60 dagars uppsägningstid.
Tidsbegränsad hyresrätt
Hyrorna kan inte höjas inom ett tidsbestämt avtal om det inte anges i förväg.
För mer information se ACAT:s webbplats.
Tasmanien
Hyrorna kan bara gå upp om hyresavtalet anger att det kommer att ske i förskott och hyresvärden ger 60 dagars varning.
I de flesta fall kan hyror inte höjas under ett hyresavtal.
För mer information se Tasmaniens regerings webbplats.
Norra territoriet
Hyrorna kan inte höjas under förutsättning att hyresvärd och hyresgäst är överens och det har angivits i hyreskontraktet att hyreshöjningar kan förekomma.
Hyrorna kan höjas var sjätte månad så länge hyresvärden säger upp 30 dagars uppsägningstid.
För mer information se NT Consumer Affairs webbplats.
Hur mycket varsel krävs?
Kasey McDonald, chef för leasing på fastighetsförvaltningsbyrån: Olika sagt när det gäller att lägga märke till, reglerna skiljer sig också från stat till stat.
I Victoria, till exempel, om avtalet tillåter en höjning måste hyresvärden skriftligen meddela 60 dagars uppsägningstid, sa hon. Reglerna i New South Wales och Queensland är liknande.
Kan en hyresvärd tillbakadatera en hyreshöjning?
Nej, en hyreshöjning kan inte förlängas, sa McDonald. Det beror på att hyresvärden i varje delstat måste meddela något slag.
Hur man förhandlar om hyreshöjningar
Hyresgäster kan gå in i förhandlingar med sin hyresvärd när en hyreshöjning föreslås, men de bör vara förberedda, sa McDonald.
Här är några steg att ta under en hyreshöjningsförhandling enligt Ms McDonald:
- Håll dig uppdaterad om vad som händer på din lokala hyresmarknad
- Ange länkar till fastigheter som för närvarande annonseras för att motivera varför du anser att den föreslagna hyreshöjningen kanske inte är rättvis
- Väg upp för- och nackdelar med att eventuellt flytta hus om du inte är nöjd med att betala mer varje vecka i hyra
- Om hyresvärden fortsätter med begäran, överväg att förhandla om priset, till exempel kan hyresvärden ha begärt en höjning med 20 USD per vecka, men du kanske gärna betalar 10 USD per vecka.
- Överväg andra sätt att kompromissa, som att erbjuda dig att teckna ett längre hyresavtal till den befintliga hyran
- Ha alltid bevis redo, var lugn och var artig när du närmar dig och förhandlar med din fastighetsförvaltare
Vad kan du göra om du tycker att din hyreshöjning inte är rimlig?
Ingen vill behöva betala mer pengar för något de redan får, men om du är övertygad om att begäran är orättvis bör du prata med din hyresvärd eller fastighetsförvaltare.
Om du inte har tur att trycka tillbaka på begäran finns det officiella kanaler öppna för hyresgäster också, sa Dr Mardiasmo, inklusive statliga civila och administrativa domstolsorgan.
När de avgör om de ökade kostnaderna är orättvisa eller inte, tittar dessa organ på utbudet av marknadshyror som vanligtvis tas ut för jämförbara fastigheter; skillnaden mellan den föreslagna och nuvarande hyran; tillståndet för reparation av fastigheten; hyrestiden och tiden sedan den senaste hyreshöjningen i förekommande fall.
För mer information om civil- och administrativa domstolar, besök den relevanta:
Den här artikeln publicerades ursprungligen den 6 juli 2022 kl. 9:36 men har uppdaterats regelbundet för att hålla informationen aktuell.