Rexford Industrial Realty Inc. har förvärvat en 595 304 kvadratmeter stor industrifastighet i Los Angeles County för 210 miljoner dollar. CommercialEdge-data visar att den tidigare ägaren av den fullt leasade tillgången är San Diego County Employees Retirement Associationen enhet som köpte lagret 2015 för 62,3 miljoner dollar.
Beläget på 9400 Santa Fe Springs Road på 22,4 hektar i undermarknaden Mid-Counties, är anläggningen upptagen av två hyresgäster. Rexford beskrev området som ”uppvisande en extrem brist på tillgängliga produkter av liknande storlek och kvalitet.”
LÄS ÄVEN: Uppkomsten av co-Warehousing—Vad är överklagandet?
I ett utarbetat uttalande hänvisade Rexfords medchefer Howard Schwimmer och Michael Frankel till REIT:s pipeline på 50 miljoner dollar av ytterligare förvärv under kontrakt eller accepterat erbjudande, såväl som Rexfords 9 miljoner kvadratfot värdeskapande ompositionerings- och ombyggnadsprojekt.
Rexfords fokus är att investera i, driva och bygga om industrifastigheter i hela södra Kalifornien. Dess portfölj omfattar för närvarande 368 fastigheter om totalt cirka 45,1 miljoner uthyrningsbara kvadratmeter. Senast hyrde Rexford ut en industrianläggning i Orange County till en elbilstillverkare.
Kunde vara bättre
Tunnelbanan Los Angeles ekonomi kommer sannolikt att dra nytta av ett nyligen genomfört avtal mellan Pacific Maritime Association och International Longshore and Warehouse Union, vilket gradvis kommer att vinna tillbaka pan-Pacific lasttrafik från östkusten, enligt en rapport för andra kvartalet från Kidder Mathews.
Leasingaffärerna är tröga, konstaterade rapporten, med en total vakans som kryper upp till 3,3 procent. Å andra sidan håller hyreskraven på i genomsnitt $1,89, och hyresförlängningar indikerar att hyresgäster i allmänhet föredrar status quo.
I Santa Fe Springs finns det en total tillgänglighet på 1,6 procent på ett lager på 53,7 miljoner kvadratfot och en liten mängd negativ nettoabsorption hittills.
Kidder Mathews är bevakad över utsikterna på kort sikt, vilket indikerar att även om portnumren bör förbättras senare i år, pekar absorptionstrender och mängden industriellt lager mot en långsammare takt i leasingtransaktioner.