Du är förmodligen här för att du undrar hur utmätning fungerar. Utmätning är när en husägare inte betalar sitt bolån i tid, vilket leder till att banker eller andra långivare vräker dem från fastigheten. Detta kan vara ett gyllene tillfälle att få en affär på en fastighet, men det finns fördelar och nackdelar med att köpa utmätta bostäder.
Stigande antal avskärmade bostäder
På grund av Covid-19 fanns det många skydd för nya husägare. Detta innebär att långivare, banker eller hyresvärdar inte kunde vräka sina hyresgäster eller bolåneinnehavare.
Med många av skydden som upphör den 30 juni, kan det finnas en ökning av utmätta fastigheter på marknaden.
Det finns flera typer av avskärmning hem att lära, plus fördelar och nackdelar med att äga ett hem genom avskärmning. I den här artikeln kommer jag att täcka hur utestängning fungerar samt dess för- och nackdelar.
Typer av avskärmade hem
Rättslig
En rättslig utmätning kräver att den intecknade egendomen innehas som säkerhet. Det innebär att den ska säljas under överinseende av domstol. Det inleds när långivaren lämnar in en stämningsansökan mot inteckningshavaren efter utebliven betalning.
I denna typ av utmätning är det som följer strax efter vräkningen en ”försäljning av sheriff”. Det utgör ett budgivningssystem där öppningsbudet alltid läggs av långivaren. Bolåneägaren kan delta i budgivningen men det är mycket osannolikt att de skulle lyckas.
Icke-rättslig
En icke-rättslig avskärmning kräver inte inblandning av en domstol. Istället tillåter det långivaren att marknadsföra fastigheten. Då kan de sälja den antingen på en offentlig auktion eller via normala försäljningsmetoder.
jagt krävs att panthavaren behöver engree till processen vid mottagandet av lånet.
Hur fungerar icke-rättslig utmätning? A Klausul om försäljningsrätt läggs till i det ursprungliga avtalet. I detta fall ger förvaltaren en exklusiv rätt att sälja fastigheten som säkerhet vid uteblivna betalningar.
De flesta stater dikterar att för att påbörja denna process, ger långivaren först låntagaren ett ”Notice of Default”. Thär meddelande håller länsjournalistens kontor i slingan.
Om than borrodaren vidtar ingen åtgärd när det gäller att återuppta betalningar är ett andra meddelande motiverat; ”Notice of Trustee Sale” inlämnat 30 till 120 dagar senare. Detta meddelande anger auktionsplats, datum och tid.
Sträng
Strikt utmätning liknar mer en rättslig utmätning. Domstolen ger dock ett strikt direktiv till låntagaren att göra de återstående betalningarna under en given tid.
Långivaren får äganderätten till fastigheten och är inte skyldig att sälja den (i händelse av underlåtenhet att göra det). Strikta utmätningar är ett alternativ endast när skulden är ”under vattnet”. Detta innebär att skulden överstiger fastighetens värde.
Fördelar med avskärmade hem
Med allt inom fastigheter finns det några tydliga fördelar och nackdelar. Här är några av fördelarna med att köpa en avskärmad egendom.
Ett sänkt pris
Utmätta bostäder säljs till relativt lägre priser. Bankerna är intresserade av att bli av med huset så snabbt som möjligt för att täcka kostnaderna.
Är det möjligt att utmätta hem säljs för högre priser beroende på marknad. Dock, majoriteten säljs under sitt marknadsvärde.
En tydlig titel
Bara för att du köper en utmätad fastighet betyder det inte att du tar på dig bolånet. Eller den tidigare ägarens uppbackade skatter för den delen. Aassocierade kostnader som täcks av banken inkluderar: uräkningar, skatter och andra extra kostnader.
När du köper bostaden har du dina egna bolånekostnader. Du kommer inte måste hantera några av dessa extra kostnader.
Banken betalar provision
I och med att långivare och banker måste sälja fastigheten står de för säljarens kostnader. Detta inkluderar även auktionskostnader och fastighetsmäklarprovisioner, vilket gör att köpa ett avskärmat hem mycket mer attraktivt. Du kommer att ha färre kostnader att hantera och kan fokusera enbart på att köpa fastigheten, snarare än de andra utgifterna.
Nackdelar med att köpa avskärmade bostäder
Nackdelarna med att köpa en avskärmad bostad kan verkligen driva dig bort från att använda denna metod. Det är alltid viktigt att lära sig om vad som kan gå fel och hur utmätning fungerar innan man köper en fastighet.
Fastighetsvillkor
Tyvärr upprätthåller inte banker avskärmade bostäder alls. De kan vara villiga att gå igenom fastigheten eller inhägna huset för att avskräcka lösdrivare från att komma in. Hemmets skick kan vara avsevärt lågt beroende på de tidigare ägarnas agerande.
Med dem som har ingen skyldighet att låta dig besiktiga huset eller sköta bostaden på något sätt, det kan avsevärt höja din osäkerhet för fastighetens värde.
Ytterligare pappersarbete
Där din fastighetsmäklare normalt sköter alla nödvändiga pappersarbete, men när det kommer till banker behöver de att du fyller i ytterligare pappersarbete. Pappersarbetet du måste fylla i säkerställer att du inte håller dem ansvariga för eventuella framtida brister i huset.
Saknar hushistoria
En hushistorik kan visa vem som ägde fastigheten, när den byggdes och andra viktiga detaljer. Dock, than Bank iär inte skyldig att avslöja eventuella hushistorik eller skickproblem när det gäller utmätta bostäder. Detta ökar chansen ytterligare att du får den korta änden av stickan om du eller din fastighetsmäklare inte är försiktiga.
Hård konkurrens
I en banks ögon spelar din historia ingen roll. chefer lär inte känna dig, lära känna din bakgrund, situation etc. Du är helt enkelt en figur i ett kalkylblad. Banker är mer angelägna om att sälja sin tillgång till högsta möjliga pris, så du kan behöva möta hård konkurrens när du köper ett avskärmat hus.
Till exempel, på en säljares marknad kan de kanske sälja betydligt mer än det faktiska värdet på bostaden på grund av antalet bud. Så om du ska bjuda högt på ett avskärmat hem, bör du överväga de många riskerna som är involverade.
Hur fungerar utmätning? (Slutgiltiga tankar)
För bästa framgång med att köpa ett avskärmat hem, vill du ha hjälp av en topp fastighetsmäklare i ditt område. De kan hjälpa dig genom processen, hantera pappersarbete och säkerställa att du får den bästa affären. Fastighetsmäklare är insatta i allt som rör fastigheter, inklusive avskärmade hem.
På FastExpert har vi en av de största katalogerna över bästa fastighetsmäklare närmast dig. Kom igång med din hemköpsresa idag!