Rapporterad av Margherita Beale och Jeff Kauflin
Under de senaste två åren, medan mängder av amerikaner började arbeta på distans och bolåneräntorna nådde historiska bottennivåer, ökade bostadsförsäljningen, vilket skapade en stigande våg för fastighetsfokuserade företag. Nu när räntorna och oron för en hotande lågkonjunktur stiger, svalnar fastighetsmarknaden. Men i en bransch som fortfarande domineras av långsamma processer och daterade system finns det många möjligheter att skapa bättre finansiella tjänster genom teknik.
Fem fastighetsbolag tog sig in på vår Fintech 50-lista i år. Från nystartade företag som återuppfinner hyra-till-äga-modellen till en onlinemarknadsplats för bolån, här är företagen som gjorde vår 2022-lista:
Kader
Genom att samla in pengar online och använda avancerad dataanalys för att hitta affärer, gör onlineplattformen det möjligt för enskilda och institutionella investerare att köpa och sälja andelar i kommersiella och flerfamiljsfastighetspartnerskap till lägre avgifter. Driver också en StubHub-liknande sekundärmarknad som gör det möjligt för investerare att sälja annars illikvida innehav. Cadre Direct Access Fund blev företagets mest efterfrågade erbjudande kort efter att det lanserades 2021.
Huvudkontor: New York, New York
Finansiering: 133 miljoner dollar från Andreessen Horowitz, Ford Foundation, Goldman Sachs och andra
Senaste värderingen: 800 miljoner dollar
Hederlighet: Har avslutat mer än 3,5 miljarder dollar i fastighetstransaktioner; totala kunderna steg från mer än 20 000 i slutet av 2020 till mer än 30 000 ett år senare.
Medgrundare: VD Ryan Williams, 34, en alun 30 under 30 år som började investera i fastigheter när han var på Harvard; bröderna Joshua Kushner, 36, och Jared Kushner, 41, svärson till förre presidenten Donald Trump.
Divvy Homes
Divvy är en digital version av den gamla hyra-till-äga-modellen och köper bostäder åt kunder som inte kan kvalificera sig för ett standardbolån och blir sedan deras hyresvärd. En förskottsavgift på 1-2 % och en del av månadshyran kan omvandlas till handpenning om hyresgästen vill köpa senare. Vid utgången av tre år kommer kunderna att ha byggt upp så mycket som 10 % eget kapital.
Huvudkontor: San Francisco, Kalifornien
Finansiering: Cirka 400 miljoner dollar från Tiger Global Management, Andreessen Horowitz, Caffeinated Capital och andra
Senaste värderingen: 1,74 miljarder dollar, enligt PitchBook
Hederlighet: Köpte 639 miljoner dollar i bostäder 2021, upp från 160 miljoner dollar 2020.
Medgrundare: VD Adena Hefets, 35; CTO Nicholas Clark, 39; styrelseledamot Brian Ma, 36; senior mjukvaruingenjör Alex Klarfeld, 31, alun 30 under 30 år.
Morty
Morty är en onlinemarknadsplats för bolån som grundats och drivs av ingenjörer. Morty samlar bolåneräntor från en rad olika långivare, vilket erbjuder köpare ett enkelt sätt att söka efter konkurrenskraftiga priser. När en kund har låst ett lån guidar Morty dem genom hela processen, steg-för-steg. Liksom mer gammaldags bolånemäklare tjänar Morty sina pengar på att ta ut långivare en avgift när lånet stänger.
Huvudkontor: New York, New York
Finansiering: 38 miljoner dollar från Thrive Capital, Lerer Hippeau, March Capital och andra
Senaste värderingen: 150 miljoner dollar
Hederlighet: Har behandlat mer än 1,2 miljarder dollar i lån hittills; hade intäkter på 3 miljoner USD 2021, upp från 1,5 miljoner USD 2020.
Medgrundare: VD Nora Apsel, 39; CTO Adam Rothblatt, 38.
Takstock
En digital marknadsplats som tillåter investerare att köpa enfamiljshyresfastigheter i 27 delstater, ofta med hyresgäster (och professionell ledning av Roofstock) redan på plats. Dess Roofstock One säljer aktier i portföljer av hyreshus till ackrediterade investerare för så lite som $5 000.
Huvudkontor: Oakland, Kalifornien
Finansiering: 393 miljoner dollar från SoftBank Vision Fund 2, Khosla Ventures, Lightspeed Venture Partners och andra
Senaste värderingen: 1,94 miljarder dollar
Hederlighet: Mer än 15 000 bostäder i sin nuvarande förvaltningsportfölj; har genomfört nästan 5 miljarder dollar i transaktionsvolym hittills, och mer än hälften av det beloppet har skett under det senaste året.
Medgrundare: VD Gary Beasley, 56; ordförande Gregor Watson, 41; Utvecklingschef Rich Ford, 54.
Valon
Valon är en molnbaserad plattform för bolåneservice och sänker kostnaderna för bolåneinvesterare för att betjäna lån genom att automatisera betalningar och låta låntagare se online sitt saldo och annan information om sina lån. Förra året säkrade Valon godkännande från Federal Housing Administration och Freddie Mac för att betjäna statligt stödda lån.
Huvudkontor: New York, New York
Finansiering: 90 miljoner dollar från a16z, 166, fastighetsinvesteringsfonden New Residential och andra
Senaste värderingen: 590 miljoner dollar
Hederlighet: Mindre än två år efter lanseringen 2020 har företaget nått 6 miljarder USD i totala inteckningar.
Medgrundare: VD och 30 under 30 alun Andrew Wang, 29; CTO och 30 under 30 alun Jonathan Hsu, 29; Produktchef Eric Chiang, 30.
MER FRÅN FORBES