Enligt FN:s Global Status Report for Building and Construction 2021 kommer 27 % av de globala energirelaterade CO2-utsläppen från driften av byggnader. Med byggnation tillagd stiger andelen till 37 %. Därför kommer fastighetssektorn att spela en väsentlig roll för att minska dessa utsläpp, ett ansvar som ligger i händerna på tillgångsägarna.
Efterfrågan på hyresgäster och regeringsmandat driver adoptionen.
Antagandet av hållbar praxis inom fastigheter har gått långsamt, men efterfrågan är äntligen där för att initiera förändringen. ”Det handlar om att hålla ett öga på framtiden och förstå intressenternas behov. Det som en gång kan ha setts som en valfri förbättringskostnad växer till förväntningar från investerare, hyresgäster, samhällen och partners”, delade Tamara Chernomordik, Kimco Realty’s Senior Director för ESG. Detaljhandelshyresgäster, särskilt de med hållbara värden, vill ha hållbara ytor.
”Framväxande lagar och förordningar kommer också att driva övergången mot mer hållbara fastigheter”, tillade Chernomordik. Ett exempel på ett regeringsmandat är Local Law 97, som New York City antog i april 2019 och införde begränsningar för energieffektivitet och växthusgaser för byggnader över 25 000 kvadratfot. Dessutom släppte National Conference of State Legislatures i september 2021 en analys av byggnadseffektivitetspolitik per stat. Trots framsteg som gjorts under åren fanns det vid den tiden fortfarande ett 30-tal stater utan några energieffektivitetspolicyer för byggnader.
Egenskaper för blandad användning ger skala för att testa och motivera kostnaden för hållbara förbättringar.
Den 12 majth, Breana Wheeler, verksamhetsdirektör för Building Research Establishment, var värd för ett webbseminarium med ledare inom sektorn om revitalisering av detaljhandelstillgångar. Ett förslag som kom upp från alla talare var fördelen med omfattningen av egenskaper för blandad användning. Ökad densitet innebär mindre transporter för att handla, arbeta och bo, och flera byggnader kan dela på kraft- och vattenkällor.
”Net-noll handlar om intersektionaliteten mellan allt… vi pratade till och med om ett annat projekt där om vi gjorde solenergi från byggnad för byggnad… så är det helt enkelt inte ekonomiskt vettigt. Att ha skalan över hela fastigheten och ha den [across the] parkeringsplats, carportbeklädnader och sedan även över taken, skulle bara vara mycket mer ekonomiskt förnuftigt”, sa Rhianne Menzies, direktör för ESG, Retail på Brookfield Properties, och tillade ”när du kan börja koppla ihop stenarna kan det vara komplicerat. och det innebär mycket mer eftertanke i förväg, men det kan vara mycket mer meningsfullt på lång sikt operativt.”
En annan fördel med blandad användning är möjligheten att testa hållbara strategier. Till exempel, Emily Paciolla, hållbarhetsdirektör på Federal Realty Investment Trust, delade, ”du kan testa olika saker som olika byggnadsstandarder eller strategier eller materialval eller effektivitetsstandarder … och sedan använda de lärdomarna på våra mer standardiserade stripcenter. ”
Ett exempel på en hållbart designad utveckling för blandad användning är Kimcos Witmer at Pentagon, en LEED Silver, Signature Series®, och blandad användning fastighet belägen nära centrala DC. ”Detta projekt undviker uppskattningsvis 11 % av CO2e-utsläppen årligen, sparar uppskattningsvis 65 % i bevattningsvattenanvändning och byggdes med 28 % lokalt anskaffade byggmaterial”, delade Chernoordik. Dessutom investerar Kimco i att eftermontera sina befintliga fastigheter med belysningsrenovering av gemensamma utrymmen, undermätare och energieffektivitetskontroller.
Energieffektivitet är ett enkelt ställe att börja.
Ett av de mest tillgängliga och hanterbara förbättringsområdena för alla tillgångsägare är energieffektivitet. Enligt Federal Realtys 2021 Environmental, Social and Governance Report som släpptes denna månad, har tillgångsägaren uppgraderat eller håller på att uppgradera nästan 65 % av sina fastigheter, vilket kommer att innebära installation av LED-belysning i hyresvärdskontrollerade gemensamma utrymmen. Federal inkluderar också gröna bestämmelser som submätning och möjligheten att köpa förnybar energi på plats i sina hyresavtal med hyresgäster. Med tanke på att många butikshyresgäster är ansvariga för sin energianvändning och elbetalningar säkerställer gröna hyresavtal allians och lockar likasinnade hyresgäster.
Tillgångsägaren har också installerat solpaneler på nästan en fjärdedel av sina fastigheter, vilket ger 13,6 megawatt kapacitet på plats, mer än något annat börsnoterat köpcentrum. Att installera förnybar energi på plats är en ansträngning som delas av många olika hyresvärdar, inklusive Kimco och Brookfield. Det är dock kostsamt och fungerar som en långsiktig, storskalig investering.
I framtiden kommer fler hyresgäster att efterfråga hållbara butiksfastigheter och fler regeringar kommer att kräva hållbara byggnader. Och det kommer att vara ägare av detaljhandelstillgångar, som Kimco, Brookfield och Federal, som ligger före kurvan när det gäller att uppskatta dessa krav, som kommer att bibehålla relevansen med intressenterna och skörda de långsiktiga fördelarna. Resten av branschen kommer utan tvekan att behöva investera och anpassa sig för att uppnå parallell livslängd.